文章导读：在拆除违章建筑之前，应该本着事求是的态度，对预拆除的建筑进行仔细的调查、核、取证，在确认之后再进行拆除，避免拆除了合法的建筑。因为有些建筑物看上去好像是违建，但是却是合法的建筑，或者是补办了手续之后，就能成为合法建筑。下面这8种建筑就是看似违建，则合法建筑，如果强制拆除了，拆迁责任人要负刑事责任，严重的还会判刑。据国家对农村宅基地拆迁最新政策行业资深人士表示，其发展还会处于很好的态势。















一、有土地使用证，但是证件不全的。







因为历史的原因，一些地方在早期只办理了土地使用证，却没有办理房产证和其他手续，这种情况属于证照不全，不能认定为违建，因为只要是补办了手续之后，仍然是合法建筑。







二、土地规划调整前建造的建筑。







这也是由于历史原因造成的，虽然建筑物不符合现在的总体规划要求，但是建筑物却符合当时的土地利用总体规划，取得了符合当时规划要求的相关证件，因而也不能认定为违建。















、2022年之前建造、翻建、扩建的建筑物。







《城乡规划法》于2022年1月1日起施，对房屋是否属于违建，应该依据《城乡规划法》的规定。如果在2022年之前的房屋有完备的土地使用权，或土地使用权证书，就不能认定为违建。另外，通过招标、拍卖、挂牌的方式取得国有工业用地使用权，或者一次性买断了集体建设用地的使用权，或者有关部门确定了房屋的使用权，只要是在2022年之前完成了首次建造或者翻建、扩建，也不属于违建。







四、买断了土地使用权及地上建筑的。







一些企业或者老旧小区由于某种原因被遗弃，当地通过招标、投标、拍卖等方式，一次性出售了其土地使用权，虽然在交易的时候，地上建筑物没有相关的土地证件或房产证件，但是也不能认定为违章建筑。















五、用于农田生产建设等种情况下的建筑物。







这种情况包括农村土地承包地，在荒地荒山上开垦的土地，用于农田生产的土地，因为它们都具备土地承包经营权或生产经营权，所以不能认为违章建筑。







六、1986年6月25日前建造的农村房屋。







1986年6月25日，我国的《土地管理法》才正式施，同时废止了1982年的《村镇建房用地管理条例》。在1986年6月25日前，按照《村镇建房用地管理条例》，取得建造许可的房屋不能算违建。







七、通过补办手续取得建设许可证的。







《城乡规划法》规定，要取得《房屋建设许可证》，或者是不动产权证书才可以建设房屋。如果未取得许可，只要在规定的时间之内，补办了手续，获得了建筑许可，也算是合法建筑。其意思就是容许给一些建筑限期改正的机会。















八、通过招商引资且得到审批同意的建筑物。







在改革开放初期，为了提高经济水平，很多地方大力开展招商引资，并给予一定的惠政策。一些建筑正是在这种历史背景下建造起来的，这样的建筑，只要是经过了或职能部门审批的，就不属于违建。







《土地管理法》第73条规定：“买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民行政机关土地行政主管部门没收所得。“”对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分，构成犯罪的，依法追究刑事责任。”







在生活中，土地、房屋是与自己比较密切相关的利益，对于违建的认定也要采取尊重历史、尊重际、尊重现的原则。如果你在生活中遇到了这八种情况，一定不要轻易放弃自己讼诉的权利。如果没有与有关部门达成有利的补偿条件，可以咨询或求助专业律师，用律师专业的知识，为自己争取比较大的利益。







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