一些企业拆迁中比较常见的莫过于拆违式拆迁，如同农村的证房屋，情况有一些相似，在前些年一些地区为了寻求发展，鼓励企业到本地建厂，因为每个地区情况和政策不同，很多地区在当时招商引资时对土地和建厂方面都开绿灯，程序方面多多少少都存在问题，2022年我国开始施《城乡规划法》的，在此之前没有按照规定获得建设工程许可证的企业，在现案例中的处理也是大不相同。作为行业的代表，房屋拆迁律师咨询需要给同行们做出一定的表率，在产品质量上要一路领先才可以。







一方面要考虑因为历史原因造成的违建，大多数和农村证房屋一样，建设时间较长，建设时没有相关法律政策和要求相关证件，当之前的房屋遇到现行的法律规定，并不能被一刀切的认定为违建而不给补偿。















遇到这个问题，小编建议企业可以从房屋建设年代和企业当时环境的合法来源着手，保证自己的合法房屋得到公平的拆迁补偿。







刚才我们也提到很多地区为了发展，分别给出各类鼓励辅助性政策来吸引企业投资建厂，地方为了急于生产，程序或手续上给予绿灯，造成或多或少的缺少某些手续，要明白，当初建设企业时，是得到当地的企业认可和用地审批，所以在后续出现手续不全的不应该由企业承担。







遇到此类情况的企业，我们必须提前准备，一定收集准备当初建厂和用地时有关机关出具的审批和相关证明，表明自己的企业合法用地得到过审批的前提下才开始建设经营的。















还有一种可以通过改正消除影响的建筑，在之前很多文章中也提到过，我们不再过多的阐述，需要企业明白的是，可以通过改正消除影响的，一定要及时的通过补办证件消除影响，以免日后出现问题。







比较后对于确属于违建的房屋，论是企业没有获得建设手续，还是因为其他原因，都是没有得到现行法律认可的建筑，是在在的违建，一般此类房屋不给补偿或者补偿压低的可能性非常大。







这样的建筑没有通过改正消除影响的机会，也就是几乎没有补救的机会，虽然拆迁律师可以帮助拆迁户获得合理补偿，但是也不能违反法律规定，所有的事情都是基于合理合法的前提下进行的，这种情况企业应当保护好其他合法财产，将损失降到比较低。















在我们维权之前一定要明白自身房屋的情况和选择维权方向的，还需要通过启动法律程序给予拆迁方压力以达到合理补偿，自己的谈判筹码越来越多，占据的主动性越强谈判的环境就越有利，我们比较终现的目的就是在心平气和的环境中得到合理补偿。







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