“早知道当时不听信拆迁方的话在空白协议上签字了”希望将来拆房律师咨询能够得到长足稳定的发展，为社会发展及人们的需求做好服务。







“早知道应该早点在限期内起诉”







“早知道就该多学习这方面的法律知识多听听专业人士的意见……”







就是因为没有“这些早知道”，有太多太多的人没有拿到应有的拆迁补偿，都是被这些早知道给硬生生耽误了……















特别是在农村，本来期望着能改变生活，却不想比较后连比较基础的拆迁补偿都未能拿到。这也正是由于农民朋友们对于拆迁的很多流程、条款等信息都不熟悉，往往处于弱势，而拆迁方又恰恰利用了这些信息的不对称。那么，如何才能让自己获得更多拆迁补偿呢







希望看完这篇文章的你能提早做好各方面准备！掌握这些技巧，完全可以获得较高的、更合理的拆迁补偿。







拆迁项目摸底







拆迁前，一定要知己知彼百战百胜，拆迁项目了解主要有以下几个维度：







拆迁主体是谁项目规划内容是什么拆迁期限规模施工工期多久目前际拆迁进度如何拆迁方和其他跟自己情况差不多的被拆迁户怎么谈的







注：以上内容拆迁征收时，征收方往往会混淆主题、模糊事等，以达到比较低补偿、比较拆迁速度为目的，而这也是拆迁户维护自身利益整理的点，因此拆迁户在拆迁开始前必须足够熟悉和了解以上内容。







切勿随意签字







很多拆迁方都会给拆迁农户送来很多资料，这时候农民朋友千万不要随意签字。有时候一个字的差别也能影响一整个文件。所以在没有透彻地了解整个文件的具体内容之前，千万不要签字，不然等到文件有了法律效力，农民朋友再想改就来不及了。















拆迁协议里比较重要必须明确的内容有：







首、补偿款的总金额及各项补偿内容的具体明细，如果存在厂房出租的情况，这个各项补偿内容的具体明细就尤为重要，这涉及到双方以后分割拆迁补偿款的份额确定。







第二、补偿款的支付时间及支付方式。







第、安置房、安置土地的面积及具体位置、土地性质，因为地理位置决定了土地的区位价值，土地性质是住宅、工业还是商业也直接决定土地的价值，如果双方在合同中没有明确的约定，在际履行中很容易产生纠纷。







第四、如果签订补充协议，补偿协议上的内容必须合法，与主合同条款不冲突，如果对主合同有重大改动，须明确约定以补偿协议约定为准。







千万不要提交权属证明原件







一些拆迁人会借机索要房屋产权证、土地使用证等重要的证件，很多被拆迁人不明所以，稀里糊涂的就将证书的原件交给了拆迁方。







一旦发生纠纷或者需要法律维护自身利益，就会造成巨大的阻碍，有的被拆迁人甚至会因此而丧失诉讼的机会。权属证书是公民享有合法财产的重要证据，千万不可轻易交出，一定要留在自己手中。















小妙招：







（1）对于年代较近、证件保存完好的，被拆迁人要将相应的不动产权证书找出，并通过复印、扫描、拍照摄像等方式留存相关证据证明材料；







（2）对于房屋土地本身，被拆迁人可以做好拍照录像工作，证明拆迁开始前房屋土地的四至、状况等重要信息。







（3）在拍照录像时比较好可以开启摄录工具的时间标记功能，或同时将的日期时间显示摄录进去，并将房屋土地周围的地标性建筑物也摄入画面，达到更好的证明效果。







（4）对于年代久远或因历史、政策变动等原因缺少相关权属证明文件或许可性文件的，被拆迁人可以提前向相关部门咨询了解相关管理情况，如果需要办理补正手续的，及早办理；对于不需要补办手续的，尽量获取相关部门作出的纸质证明，或对工作人员的口头回复进行录音等保留证据。







补偿报价需谨慎







初次见面拆迁方常见问题：“想要多少钱啊”，“有什么要求啊”之类的问题。如果你以为这只是在协商，那你就错了。其是为了打探你的心理价位，从而针对你的报价，来制定对付你的策略。







在这个时候如果简单的把自己的价报给了对方，话一出口，你就已经输了，因为拆迁方已经知道了你的底线。面对这种情况，一定要沉着冷静，判断时机。时机未到时尽量少开口说话，以免丧失获得高补偿的机会。















坚守阵地-绝不搬家







很多人常有的“怕麻烦、不愿计较”即使即使不满意补偿数额、拒绝签订补偿协议，面对已经施工的脏乱差的环境，也会提早搬迁。如果被拆迁人尽早的搬走，拆迁人据此可能会大大降低支付的补偿款。另外，如果被拆迁人不在原地居住，极有可能失去首时间了解新拆迁信息的机会，在拆迁过程中陷入不利的地位。







其，要想获得更多的补偿款，更重要的就是细心，在现在信息这么发达的年代，稍微上一查，一个咨询，拆迁方的小心思都会露出马脚。







当然，您如果遇到任何拆迁问题，也可随时和我联系。







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