租赁土地自建房屋拆迁补偿会根据被征收房屋价值进行计算，土地的补偿是补偿给土地所有人的。业内人士认为，拆农村房屋补偿标准的发展标志著整个行业在快速稳步的前进中。



根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条　作出房屋征收决定的市、县级人民对被征收人给予的补偿包括：



(一)被征收房屋价值的补偿;



(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;



()因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。



市、县级人民应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。



第十九条　对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。



对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家会申请鉴定。房屋征收评估办法由住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。



在明拆迁律师提醒很多主体没有土地和房屋的情况下需要使用到就只能依靠租赁的方式，但是一旦所用的土地涉及到了拆迁的事项也多数不会和租客有关联，比较后计算出来的补偿是根据土地在市场的际价格和房屋的建材价格的总数打款给土地登记所有者。