很多在各自城市做生意的朋友们，可能会有这样的经历，因为成本等方面的考量，将自己的住宅改建成商铺或者门帘，然后开张做生意，对这一行为也是允许的，但是这之中涉及到的问题却有很多，今天要聊到的就是关于住改商当中，拆迁补偿的问题。众所周知，拆扦房屋补偿的出现值得很多人的关注，激起了整个市场的波澜。







这里需要说明，各个地区对于补偿的标准有着一些区别，比如补偿计算方式、补偿计算方法、住宅性质的考量等等。















有的城市，在拆迁过程中，对于商业用地的补偿金额问题，虽然是住房进行改建的商业用房，但是补偿标准是按照商业用房来计算的，这之中就会牵扯到一个估价的问题，在估价的时候，考量的标准需要参考的指标比较多。







初步分为沿街和非沿街，对于沿街的住改商，是依据营业用房性质和住宅用房性质权重的拆迁评估格之和作为际营业部分的拆迁补偿价格，对非沿街的住改商房，其际营业部分的拆迁补偿采用住宅评估价加营业补助的方法确定，营业补助的标准根据不同经营年限确定。















还有的城市，依据商户的经营状况、经营年头和交税等情况，然后对该房屋确定一个合适的补偿金额，详细细节之中，可能会依据住改商的具体时间在住房评估价值上进行一定得上调。







当然，还有比较“简单粗暴”地计算方式，比如某北方城市的相关法律中规定，如果拆迁的房屋是住改商来使用，那么，只需要在拆迁通告发布前，进行过税务登记证并且纳过税，当然经营手续肯定要是符合法律规定的，还有房屋必须证件齐全，同时登记的商用地点和住宅相关证件上的地点必须一致，那户主获得的补偿金额就会按照相同品类房屋和商业用地的相关估价金额做平均之后得到的数值来确定。















可以看到，对于住改商拆迁的补偿范围，各个地区有着自己的处理方式，但是肯定会根据商用的时间、经营情况、地段这个基本情况来确定。







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