对土地进行征收时，征收人需要取得有关部门的批准，如果是征收基本农田的，就需要经的批准，而取得征地批文后，需要按批文的要求征地，自然，“未批先占”的征地是行为。所以，我们应该了解拆迁房屋补偿律师事务所带来的很多好处，吸收归纳总结，并加以利用。















“未批先占”如何维权







依据我土地管理法的规定，未批先占土地是属于的行为对于“未批先占”的情况，先向相关部门申请信息公开，如果信息公开表明没有征地批准文件，可以向国土资源部门提出土地查处申请，请求国土资源部门对地方的征地或相关企业的占地行为进行查处。







如果国土资源部门涉及行政不作为，可以根据《行政诉讼法》第12条第六项之规定，申请行政机关履行保护人身权、财产权等合法权益的法定职责，行政机关拒绝履行或者不予答复的，可以提起行政诉讼。向管辖法院提起行政诉讼，请求人民法院维护被占地人的合法权益。







《中华人民共和国土地管理法》







第七十六条 未经批准或者采取欺手段取批准，非法占用土地的，由县级以上人民土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款;对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分;构成犯罪的，依法追究刑事责任。







超过批准的数量占用土地，多占的土地以非法占用土地论处。







第七十七条 农村村民未经批准或者采取欺手段取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。







超过省、自治区、直辖市规定的标准，多占的土地以非法占用土地论处。







土地征收公告必须符合哪些条件







根据《土地管理法》及其施条例规定，合法的土地征收公告应当符合以下条件：







公告必须在征收土地方案依法被批准之后施。







征地方案是在批准农用地转用后或同时必须上报的材料。征收土地方案一般由县级人民土地行政主管部门负责编制，其内容包括：被征收土地的数量、位置、权属以及土地补偿标准、安置途径等，以表格的形式填写，同时另附《建设拟征(占)土地权属情况汇总表》;耕地以外的其他土地的有关补偿标准的规定;用地单位对本方案的意见;征地红线图等材料。征收土地方案经有批准权的人民审查批准后，被征收土地所在地的市、县人民应当按照《土地管理法》第四十六条和《土地管理法施条例》第二十五条的规定对征地方案相关内容予以公告







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