“律师，我家新盖的房子，村里说是不符合规定，我很纳闷，该办的手续都办了啊”践中，像这位朋友一样的情况不少，今天小编通过本位为大家详细介绍一下宅基地上建房的相关规定。要知道城市房屋拆迁市场一定会给整个行业带来极大的影响力。







一、农民盖房需要办理哪些手续







农民盖房需要办理如下手续：（1）由建房户提出申请填写《农村个人建房申请、审核表》；（2）所在村民会签署意见并加盖公章；（3）镇进行初审，并负责调查工作：（4）镇分村定期定点张榜公布初审意见；（5）报县级机关联合审批：县规划局审核，确定规划选址意见，发批准文件。县国土资源局审核，并办理用地审批手续，发批准文件；（6）县国土资源局收取建房费用，核发《农村个人建房建设工程许可证》；（7）建房户开工前报告镇，镇现场查验，敲桩定位，并行建设全程管理；（8）建房竣工后，建房户应向镇申请竣工验收；（9）镇会同县有关部门派人现场查验，按规定核发建房竣工验收合格证，退还建房同地保证金；（10）建房户凭验收合格证，向国土登记部门申请房地产权利登记。















二、关于农村宅基地建房的原则性规定有哪些







首先，房屋的高度要求。农村宅基地建房对房屋的高度有要求，根据农村住房建设技术政策规定，住房层高必须在26-30米之间，底层层高不超过33米，每屋的高度不能超过33米，否则属于，际建房情况可根据当地建房规划而定。







其次，新建的房屋面积要求。农村宅基地建房面积一定要符合当地审批面积，如果有超标将会被限制建房。







然后，建造人必须是本村村集体成员的农民。农村宅基地建设必须是当地本村村集体成员，如果是外来人或者是户口在城市的居民都没有建房资格。当然相关改革试点地区例外。







再次，经过相关部门同意的。农村宅基地建设必须向当地村委会申请建房地点，直到乡镇、县一级审批同意后才能开始建设，不然会被拆除。仅仅是村长同意或者点头了，是不能随意建造房屋的。







比较后，不得私自占用耕地或农用地建房。农村宅基地建设不能占用耕地，因为会浪费宝贵的耕地资源。随着对土地资源保护越来越严，用耕地建房会面临重罚直至刑事责任的追究，















、宅基地使用权的申请要满足什么条件







首，居住拥挤，宅基地面积少于规定的限额标准的；第二，因结婚等原因，确需建新房分户的；第，原住宅影响村镇规划需要搬迁的；第四，经县级以上人民批准回原籍落户，农村确住房的：包括批准回乡定居的职工、离退休、复员退伍军人、回乡定居的华侨、港澳台同胞等非农业人口；第五，县级以上人民规定的其他条件。







小编比较后想提示大家的是，在农村土地制度改革的重要节点上，各种宅基地自愿有偿退出等改革政策层出不穷，农民朋友的选择面也是越来越广。大家在作出决定前一定要及时了解当地比较新的政策措施，及时咨询专业征收维权律师等专业法律人士的意见，争取搭上改革这班顺风车，为今后的生活奠定良好的物质基础保障，尽量避免其中所隐藏的风险。







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