所谓“小”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳等费用，其产权证不是由房管部门颁发，而是由乡或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇发证的所谓小产权房产，际上没有真正的产权。要知道北京专业拆迁律师事务所哪个好的成长也是要经历很多磨难的，但创业者们从不畏惧，大胆向前。







小产权房的合法性一直以来备受争议，因为它与《物权法》第63条、《物权法》第146条的规定相违背，用地、建房规划与房屋买售个方面缺乏法律依据。不过，从公民私有财产保护的角度出发，虽然不能直接赋予小产权房合法性，但也不能一概认定小产权房而可以对其零补偿强制拆除！















小产权房属于拆迁安置房吗前者还没有得到的认可。







小产权房没有发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。这也说明小产权房不受法律保护，拆除很难获得赔偿。但并不是的得不到赔偿，能否获得赔偿以及如何赔偿要根据情况而定。















小产权房拆迁能否得到补偿呢







小产权房拆迁，能否得到正常和合理的补偿，关键在于买卖是否合法，合同是否有效！







在践中，有的小产权房购买者的买卖合同得到了法院的支持，但是小产权房始终面临着产权问题。







《国土资源部关于加强管理的意见》明文规定，严禁在农村购置宅基地，国土部下发的另一个通知也规定，严格执行城镇居民不能在农村购买和建造住宅的规定。对城镇居民在农村购买和建造住宅申请宅基地使用权登记的，不予受理。







一旦小产权房面临土地征收，购买房屋的是法享受到属于农村居民的宅基地使用权的补偿，也法享受属于基于农村居民身份的拆迁福利。







但是，这并不意味着小产权房被拆迁毫补偿，或者仅仅补偿当初的房款。合法有效的小产权买卖合同受法律保障，因此和购房者签订的拆迁协议也合法有效。但并未表明在没有拆迁协议的情况下如何操作的问题。















小产权房合不合法怎么确定







小也是经过审批和建筑部门的认可合法建设的，但是必须具备个条件：







首先：必须是村里组织的，由村委会为出面，以集体利益为主的形式;如果是由开发商操作的，那就是的，但是目前都是这么操作的，村里出面审批，村里私自出让土地等等，开发商盖房销售和受益。







其次：建设用地是在集体土地上建设的，土地归村里的所有村民集体所有;但是村里有偿转让给了开发商，村委会变相的成了土地爷。







比较后：购买者和享有者必须为本集体成员所有，由此可以确认，非本村本集体人员购买的，利益将会受损。







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