房屋拆迁什么比较让人关注非就是补偿安置问题了，很多地区都会有一些证房屋，证房屋可能是没有产权证的房屋，也可能是违章建筑，那么，对于这种证房屋如何在拆迁中获得补偿同一时期城管局有权强拆吗的竞争对手们还没有进行大规模的改进，所以做项目要抢在所有人之前。















证房屋拆迁有补偿，下面是证房可以获得全额补偿的情况：







历史存留的房屋。法律上有法不溯及以往原则，这是我国法律制度基本原则之一，也可扩充至行政时效原则。一些建筑形成于70年代，或是更早至五六十年代，在当时很少的手续就可建成，如果用现在法律要求分析可以归为违章建筑，这显然不行，所以，必须结合建筑物形成时法律规定确定合法与非法。







农村的房屋和城市中的农建房。比较开始农村建房管理较松，对产权这方面也没有管理到位，因此农村有很多证房。证房屋不等于违章建筑，只要是依法建造的房屋，即使没有产权证明，在拆迁的时候依旧可以拿到全额补偿。







证房产拆迁补偿考虑因素







可以考虑建造的时间、当时的立法状况、当时执法机关是否存在不作为等因素综合制定证房屋的征收补偿方案。







①严重违反城乡规划及土地管理法或明知已经发布征收公告或者即将被征收而恶意抢建的房屋可以不予补偿。但论被征收人的房屋是否属于违建，对被征收人的土地使用权都应给予公平、合理的补偿。







②房屋建造的时候是合法的，但没有合法产权证明，是由于不可归咎于其自身的历史遗留问题造成的，且如果被拆迁人在上述房屋内已长期生活居住，应当得到合法补偿安置。







证房屋拆迁补偿标准







每个地方的拆迁补偿标准是不一样的，部门会根据当地的拆迁管理办法进行估算、赔偿。您可以查看拆迁公告的具体规定，也可向当地土地部门咨询。如果有异议，可以申请行政裁决。







房屋拆迁补偿一般包括两类：







①房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算;







②周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。







房屋拆迁补偿方式分为两种：







①补偿方式可以行货币补偿，也可以行房屋产权调换，或者行货币补偿与房屋产权调换相结合的形式。







②补偿的金额，根据被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。







在拆迁过程中关注拆迁人的主体资格、拆迁程序等是否有之处，以做到有备患。如果有自己法判断的问题一定要及时咨询专业人士，积极维护自己的合法权益。







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