为了能够让城市看起来井井有条，更加美观和有序，会对城市里面的很多棚户区进行改造，破旧的房子都会被拆掉，甚至一些古老的历史遗存也不能幸免。毫无疑问北京在明律师事务所杨在明律师联系电话必将引领整个行业的发展方向，让其光芒绽放于这片领域。







众所周知，拆迁在一个城市的规划中，占有极其重要的地位。我国给予拆迁户主要有两种补助：















产权调换：通过调换新房的产权，来代替原来的住房居住，也就是俗话说的要房。







产权置换一般分为两种形式，一种是异地安置，另一种回迁安置。







回迁安置，是指征收部门或开发商对被拆迁地块征收完毕后，施工程建设，建设完毕后，被拆迁人再搬回原址居住。







异地安置，是指被拆迁人不能回迁安置，只能选择其他地块上的安置房。















货币补偿：根据被拆迁房屋的评估价给予金钱补助，简单来说就是要钱，这是我国目前城市拆迁的主要方式。







货币补偿是拆迁补偿中应用比较广的补偿方式，是广大被征收人比较多的选择。货币补偿的标准，一般是根据征收公告发布之日房地产的价格来确定。







到底是要房还是要钱呢







相信很多人都会犹豫不决







每个人都会有不同的看法和选择。







要 房







如果是生活在一二线的城市的话，那么这时候选择房子的好处，会比直接拿钱好很多。我们都知道，一二线城市的房价目前都处于比较高的位置，而且由于劳动力的流入，房价始终会有上涨的空间。所以在一二线城市的话，拥有一套房子，它的价值在理论上是逐渐上升的。







势：







其一，房屋升值空间大。虽然近期房地产市场销售增速和投资增速均有放缓，对于房地产的管控增强，但是未来一段时间内，房价上升仍是趋势。







其二，搬迁后周围住的都是以往的邻居，生活非常便利，也是非常诱人的。







其，因为毕竟房子除了作为不动产投资以外，也是可以租出去的，每个月就会有一定的现金收益回报。







劣势：







其一，有的被拆迁人，在房屋拆除之后到安置房交房前的这段时间，没能得到妥善的安置，虽然损失不算大，但确影响了安置人的生活水平。







其二，践中还存在安置房迟迟不能交房的问题；比较后，还存在安置房的质量、环境、面积等条件与描述不符的情况存在。安置房出现“豆腐渣工程”频频爆出，墙体开裂、漏水断电等情况真存在。公共设施缺失，小区环境脏乱差，也是选择安置房可能会面临的烦恼。







要 钱







如果选择要钱的话，除非确定房价已处于一个明显的下降通道，否则在目前的投资市场上，如果没有稳健的投资渠道，钱还相对容易贬值。如果家里不止一套房子的话，这时候选择现金还是选择房子，对你来说区别并不算很大。毕竟房子作为不动产，投资回报的周期较长，收益不会非常直白地表达出来。















势：







其一，履行期短，落到位，免去后顾之忧。履行期相对较短，一般情况下拆迁方都会如期给付，并且在房屋被拆除前，足额补偿款项就应该已经到位，拆迁方不支付补偿款就是违约。







其二，过渡期短，选择范围广，房屋产权、质量有保障。过渡期比较短，被拆迁人不用等待太久，货币化安置所需的房子直接来自于存量房市场；选择范围更广，能满足不同人群的需求，有更大空间，可以根据自己喜好选择房屋的位置和户型、地段等；自己购买的商品房有产权证，后期若想出售交易也不会出现不必要的法律纠纷，而且质量有保障。







劣势：







其一，依据法律规定，被拆迁房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照评估办法评估确定。评估方法有多种，如市场法、收益法、成本法等，但是现中，对被拆迁房屋的评估方法常以成本法，没有综合考虑被拆迁房屋际价值，导致评估价与房屋际价值有差距。







其二，选择货币补偿，需要全面考虑。房屋拆迁后，被拆迁人需要考虑现的工作问题，户口迁移问题，儿女入学问题等。







那么，问题来了







房屋拆迁，是“要房”好还是“要钱”好







因为每个人的际情况都不会是一样的，所以还是要根据不同的情况，去选择要房还是要钱。







选择要房，比较重要的还是满足居住这个刚需，其次是可以作为不动产进行投资，比较后还可以租出去收租金。







但是如果急需用钱的话，那是还是选拿钱，毕竟现金是比较直观的收入。







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