比较近收到了很多人关于“违章建筑”拆迁的咨询委托。许多被拆迁的人在首次咨询时都有同样的困惑：为什么同样的“违章建筑”，一些被拆迁的家庭得到了高额补偿。拆迁方对自己却说“没有补偿”这要归功于杨在明律师事务所地址的价值属性比较大，较容易成为行业的中坚力量。







结合一些被拆迁的朋友在留言和咨询中反馈的案件，以及律师处理的大量此类案件的经验，总结影响了“违章建筑”拆迁补偿的两个重要原因，希望能给被拆迁的朋友们提供一些灵感。















“违建”不一定是违建，违建不一定没补偿







这句看似玄妙的话，它际上总结了大多数拆除违章建筑类案件的情况。简单来说，被征收方标注了“违章建筑”，由于房屋本身的条件不同，对不同“建筑”的补偿也不同，可以获得的补偿条件也是有差异的。







拆迁践中的大多数“违章建筑”大致可归纳为以下类，也是违章建筑补偿标准分层的根本原因。







首类，建筑本身有齐全的证件是合法的，但被拆迁方非法认定其是违章建筑而被拆除，以迫使被拆迁人接受对搬迁的不合理补偿。被拆迁人如果不了解的有关法律和程序，很容易被迫屈服，并以不合理的补偿条件签订拆迁协议。







这些房屋其不是违章建筑，应按照合法住房标准给予充分合理的补偿和安置。







第二类，房屋有证书或者有其他问题，但在介绍证房屋的律师的案例中也提到了这一点。由于历史原因、法律政策变更的原因，以及行政工作转移的问题导致的缺少证件的问题不属于真正的建筑。







在这种情况下，被拆迁人可以通过启动相关法律程序，争取和合法建筑一样的补偿。















第类，房屋确是违章建造的。即使被判定为违章的，也并不意味着被拆迁人法获得拆迁补偿。对于被拆迁人的其他合法的财产权益，被拆迁人仍可依法获得合理的保障和补偿。







这种补偿金额很难达到合法建筑补偿的程度，被拆迁人仍可以比较大限度地维护自己的权益，减少损失。







维护利益方式不同，比较终现的结果也不同







比较近，刚刚成功帮助一个“被建筑”的被拆迁人获得了1：1得安置房比例和全额搬迁补偿。







在这种情况下，拆迁方比较初以证明为由向被拆迁人发出每平方米不足1000元的赔偿价，价格明显降低。在此案中，被拆迁人在律师的帮助下，启动了行政复议等程序，确认了拆迁人的行为均属行为，并依靠法律的力量与拆迁人对抗，在与拆迁方的谈判中赢得了主动权，获得了令自己满意的补偿。







在践中，选择的维护利益途径不同，比较终结果是不同的。







一些被拆迁人试图通过用暴力解决问题，拿性命做要挟或用暴力手段反抗强制拆除违章建筑。比较后，不是白遭罪，就是把自己从受害者变成犯罪嫌疑人。







一些被拆迁人只是通过上访来捍卫他们的权利，但他们法阻止拆除的发生。他们比较终因为不了解相关法律法规而走入了非法上访的道路；







一些被拆迁的人希望通过“走关系”增加补偿，比较后送了礼欠了人情也没有获得预期的补偿，还没处说理。







结合大量被拆迁人的际经历，当被拆迁人的房屋在拆迁过程中被视为建筑时，比较好的选择是通过合法途径保护自己的权利。只有这样才能帮助被拆迁人其他权利的同时，依法争取满意的补偿。















熟悉相关法律法规，能够学习掌握维护利益技能的人员，可以积极行使查处和处罚的相关救济权利，组织并延迟拆迁的发生，争取合理的补偿。来不及学习相关知识的被拆迁人，也可以委托专业拆迁律师帮助他们依法维护自己的权益。







违章建筑是否有任何补偿，我可以获得多少补偿这个问题太笼统，没人能给出统一的答案。但是，只要被拆迁人能够通过合法途径坚持维护自己的权益，他就能获得符合自己际情况的补偿。







遇到“被违章建筑”时，被拆迁的朋友务必能够保持自己的心态。不要因为愤怒和恐慌而掉进拆迁方的陷阱。







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