征地拆迁是一个矛盾多发的领域，其中比较为突出的矛盾就是存在于双方间的安置补偿矛盾，但被征收方在整个拆迁过程中都处于被动、弱势地位，因而他们常常也是利益受损的一方的。若是双方就补偿金额法达成一致，被征收方不满意补偿，自然也不会愿意签字搬迁，这时提醒大家要当心征收方的“一二断强制”手段，征收方为完成拆迁任务，往往会利用这些手段来逼迫被征收人就范。今天就跟大家讲讲征收方惯用的这几个逼迫手段，并提示大家一些化解难题的方法。业内人士认为，拆农村房屋补偿标准的发展标志著整个行业在快速稳步的前进中。















手段一：限时高额搬迁奖励，诱搬迁







在各地的征地拆迁中基本都存在着拆迁奖励这样的设置，即在短暂的期限内按时签约交钥匙的被征收人可以获得不菲的奖励，甚至还有先选房的机会。不少人都会觉得这是占大便宜的好事，然事真是这样吗







小编提示：在《国有土地上房屋征收与补偿条例》中提到应当给予被征收人补助和奖励。然而为让被征收人早日搬迁，常设置“有门槛”的高额奖励，扭曲了拆迁奖励的本意，变成了诱被征收人签字搬迁的陷阱。







因而面对高额奖励时，被征收人要保持冷静，仔细计算房屋价值和生活成本。如果征收方给的补偿是合理，那么拿这个拆迁奖励也就可厚非了。如果补偿价格比周围类似房地产的市场价值要低不少，法保障生活水平不降低，那么这个时候为拿几万的拆迁奖励，而舍弃更多原本就属于自己的补偿款，就太不理智了。















手段二：断路断水断电逼迁







针对被征收人迟迟不肯签字的情况，断水断电断路等也是征收方常会使用的逼迫搬迁手段。一旦断水断电，被征收人的基本饮食起居都会直接受到影响。不少拆迁户在断水断电一段时间后，妥协于生活不便，即便明知补偿不合理，也会奈接受征收方的补偿方案。







小编提示：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定：采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，造成损失的，依法承担赔偿责任；对直接负责的人员，构成犯罪的，依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的，依法给予处分；构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚。







此时咱们被征收人就可以针对征收方的断水断电行为提起诉讼，维护自己的合法权益。







手段：没签协议，强制打钱到账户







补偿都还没协商好，协议也没签，但这个时候征收方却先打款过来了。这并不是什么好事，须知你一旦动了这笔钱，就彻底的着了道。







小编提示：当征收方直接打款过来，如果补偿本不合理，千万不要动补偿款。这个时候如果使用了，那这种事行为，通常可以认定为接受补偿，之后想要维权就很难了。







其次，对方已经打款过来，接下来强制拆迁的可能性就很大了。一定要收集好征收方征收的证据，包括下发的文件、谈话录音等资料。







建议既然协商果，那么就要做好维权的打算，联系专业的征地拆迁律师，获得维权策略与建议。















手段四：以拆违促拆迁







违建简直是征收方的一张王牌，被拆迁人可能因各种原因没有及时办理相关证件，或者因历史遗留问题导致房屋证件不全，就容易被征收方抓住这个空子，以违建之强拆。一听要强行拆迁，很多人便会妥协签订了低额的补偿协议。







小编提示：被征收人一定要明白，证、证件不全的房屋并不都等于建筑，很多证房屋是由于历史遗留原因造成的，一律将其认定为建筑且不予补偿，这不公平也不合理更不合法。







即便是认定违建，也有一整套法定流程规范，如果征收方定违建不按法定程序来进行，也是的，可以起诉维权。







手段五：谈判不成，暴力拆迁







当被征收人挺过高额奖励、断水断电等手段后，征收方便可能会使用强拆这种直接又暴力的方式来加拆迁进程。一夜之间，房屋、居所、补偿付诸东流，但在暴力强拆面前，我们被征收人只能害怕而能为力吗







小编提示：面对强制拆迁，“以暴制暴”解决不了任何质问题，反而可能会使自己人身财产安全暴露在空气中，甚至是使自己陷入的境地。大家一定要冷静，当遇到暴力拆迁的时候被征收人首要任务是尽量平复心情，以免对自己和家人造成不必要的损害，同时报警并录音录像保留证据。







房屋被拆除后，并不意味着补偿不需要支付，因此发生暴力拆迁后，及时维权是需要被拆迁人着重思考的。







房子已被强拆，被拆迁人比较重要提高补偿的筹码已经消失，所以维权必须争分夺秒。走到这一步协商谈判基本望，被拆迁人要学习用法律思维来解决问题，应联系专业律师，立即启动法律途径维权。















总之，被征收人一定要明白，不论征收方使出什么样的招数，我们都要先冷静，分析征收方这么做的目的什么，善于运用平时学习到的法律知识来武装自己，遇到在棘手的问题也可以咨询专业的拆迁律师，以法律的手段来维护自己的合法权益。







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