近些年，农村飞速发展，为了建设新农村振兴乡村开展了五年统一规划工作，很多农村已经拆迁或者已经乔迁新居，而有的农村可能还在规划当中，不少农村也将面临拆迁工作，拆迁之后，新的居住环境将大大提升农民的生活质量，农村设施将会更齐全，比如医疗、教育、超市、银行等等都会比较健全，拆迁也分为很多种，有的是统一规划建设有的村子则是统一规划，统一住房或者合村并镇、撤村并村等等，农村土地资源也将得到更大的利用。也就是说农村房屋拆迁补偿低于标准向著良好的方向发展是可能的,未来还有很多值得我们期待的地方。















不过在拆迁工作当中，为了维护村民的相关权益也施了很多新政策，比如土地确权之后，宅基地在拆迁中也可以获得补偿，这样除了房屋和宅基地之上的附属物宅基地也可以获得补偿，等于双向补偿，这样农民就可以多获得一份保障，当然也有些农民朋友对拆迁问题其还有很多不了解的地方，下面有5种问题如果在拆迁中出现，农民有权不签字，大家一定要重视维护好自己的权益。















一、拆迁补偿不合理







出现拆迁不合理这是在拆迁工作中常遇到的一种事情，有些开发商可能为了节省成本给出的标准不同，有些村民感觉有些吃亏一直不愿意拆迁，就成了大家口中的“钉子户”，拆迁补偿都是有相关对规定的，不管拆迁方还是村民都应该了解，在签订拆迁协议的时候，要看准具体的拆迁补偿金额，一定要注意一些细节，比如宅基地之上的附属物，根据拆迁相关规定，附属物也在赔偿范围之内，如果没有这部分补偿农民可以选择不签字，一定要仔细核对补偿标准。















二、拆迁主体不规范







根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《中华人民共和国土地管理法》规定，拆迁工作只能依照县级以上部门，但在有些农村，有的是一些开发商私自找村委协商开发农村，根据相关法律规定不是拆迁主体的话就是违反规定的，农民这一点一定要了解清楚。















、不能按照先补后拆原则







根据相关规定，农村拆迁必须按照先补后拆的原则，这里面涉及的问题比较多，首先有些村民可能不想要房子想要补偿款，有的村民可能不想要补偿款要房子，有的人拆除后没有地方居住，还有种情况则是房子拆除了而拆迁补偿款还没给又发生了争议问题，那么比较大的损失可能农民，所以拆迁条例中很明确，防止出现纠纷一定要按照顺讯先补后拆。















四、空白协议书







有些拆迁方为了尽完成拆迁工作，会让各部门或者一些村民发动起来去劝村民签署协议，但因为了速拆迁，往往会有些人口头答应并承诺很多事情，这种空白协议并没有任何法律效益，也不能答应，更不能签署一张空白的协议书。















五、未公告就进行拆迁







一般农村拆迁都会提前公示，公示主要包括：①办理征地补偿登记的期限、地点。②征地补偿标准和农业人员安置途径。③被征用土地的所有权人、位置、地类和面积。④征地批准的机关、批准文号、批准时间和批准用途。但有些拆迁方会搞突然袭击，村民还没有准备的情况下，两天内就说拆迁，如果在毫不知情的情况，对于自己的房子为什么拆除，要做什么，拆了谁给钱的这些都一所知的情况下，但拆迁方要求签字的情况下可以拒绝。







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