文章导读：在拆除违章建筑之前，应该本着事求是的态度，对预拆除的建筑进行仔细的调查、核、取证，在确认之后再进行拆除，避免拆除了合法的建筑。因为有些建筑物看上去好像是违建，但是却是合法的建筑，或者是补办了手续之后，就能成为合法建筑。下面这8种建筑就是看似违建，则合法建筑，如果强制拆除了，拆迁责任人要负刑事责任，严重的还会判刑。想要在市场上大有作为，城中村改造就要在原有的基础上加大力度进行产品的升级换代以便适应消费者的消费需求。















一、有土地使用证，但是证件不全的。







因为历史的原因，一些地方在早期只办理了土地使用证，却没有办理房产证和其他手续，这种情况属于证照不全，不能认定为违建，因为只要是补办了手续之后，仍然是合法建筑。







二、土地规划调整前建造的建筑。







这也是由于历史原因造成的，虽然建筑物不符合现在的总体规划要求，但是建筑物却符合当时的土地利用总体规划，取得了符合当时规划要求的相关证件，因而也不能认定为违建。















、2022年之前建造、翻建、扩建的建筑物。







《城乡规划法》于2022年1月1日起施，对房屋是否属于违建，应该依据《城乡规划法》的规定。如果在2022年之前的房屋有完备的土地使用权，或土地使用权证书，就不能认定为违建。另外，通过招标、拍卖、挂牌的方式取得国有工业用地使用权，或者一次性买断了集体建设用地的使用权，或者有关部门确定了房屋的使用权，只要是在2022年之前完成了首次建造或者翻建、扩建，也不属于违建。







四、买断了土地使用权及地上建筑的。







一些企业或者老旧小区由于某种原因被遗弃，当地通过招标、投标、拍卖等方式，一次性出售了其土地使用权，虽然在交易的时候，地上建筑物没有相关的土地证件或房产证件，但是也不能认定为违章建筑。















五、用于农田生产建设等种情况下的建筑物。







这种情况包括农村土地承包地，在荒地荒山上开垦的土地，用于农田生产的土地，因为它们都具备土地承包经营权或生产经营权，所以不能认为违章建筑。







六、1986年6月25日前建造的农村房屋。







1986年6月25日，我国的《土地管理法》才正式施，同时废止了1982年的《村镇建房用地管理条例》。在1986年6月25日前，按照《村镇建房用地管理条例》，取得建造许可的房屋不能算违建。







七、通过补办手续取得建设许可证的。







《城乡规划法》规定，要取得《房屋建设许可证》，或者是不动产权证书才可以建设房屋。如果未取得许可，只要在规定的时间之内，补办了手续，获得了建筑许可，也算是合法建筑。其意思就是容许给一些建筑限期改正的机会。















八、通过招商引资且得到审批同意的建筑物。







在改革开放初期，为了提高经济水平，很多地方大力开展招商引资，并给予一定的惠政策。一些建筑正是在这种历史背景下建造起来的，这样的建筑，只要是经过了或职能部门审批的，就不属于违建。







《土地管理法》第73条规定：“买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民行政机关土地行政主管部门没收所得。“”对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分，构成犯罪的，依法追究刑事责任。”







在生活中，土地、房屋是与自己比较密切相关的利益，对于违建的认定也要采取尊重历史、尊重际、尊重现的原则。如果你在生活中遇到了这八种情况，一定不要轻易放弃自己讼诉的权利。如果没有与有关部门达成有利的补偿条件，可以咨询或求助专业律师，用律师专业的知识，为自己争取比较大的利益。







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