随着城镇化的不断发展，关于农村拆迁补偿的相关政策也在不断地完善。在今年，农村房屋的拆迁补偿政策又有了哪些新变化呢和小编一起看看吧。这要归功于杨在明律师事务所地址的价值属性比较大，较容易成为行业的中坚力量。



一、拆迁补偿“一补”变“两补”

由于农村宅基地的所有权归和村集体所有，按照往年征地补偿条款，大家只能拿到房屋补偿，宅基地的补偿款则归村集体管理。但是从今年开始，农村征地过程中所占用的宅基地和房屋的补偿款都将归村民所有，也就是说大家可以拿到2份房屋相关的补偿。



二、农民自由选择多样化的拆迁补偿方式

1、货币补偿：根据被征地农民所受的具体损失折算成人民币发放给大家。

2、等价置换补偿：农民按照多退少补的原则选择在建的等价商品房。



、拆迁补偿范围扩大

1、补偿扩大房屋

2022年，对农村房屋的拆迁补偿范围再次扩大。赔偿不仅仅限于房屋，还会涉及到房屋周边的一些资产，例如草地，菜园子，菜地等等物质。如果房屋被拆迁的话，房屋周边的这些物资也会被包含在补偿的范围内的。

2、固有资产补偿

固有资产是指被拆迁房屋内的一些装修材料费、人工费、还有其它的一些费用等。因为这些资产都是农民在拆迁之前就投入进去的，所以这些也都会包含在补偿的范围内。

3、过渡安置补偿费

这一项可能大部分农民都不知道，在房屋被拆迁的时候，农民是可以领取因拆迁而引起的过渡安置补偿费的。其中包含了社会保障费，安置补助费，租赁费等。这项补偿费为2万元左右。



四、新的补偿款计算方法

计算公式为：补偿金额=每平方米补偿金额*宅基地占地面积+固定房屋市场估值+地上财产附着物补偿+安置费。

被拆迁的补偿范围：包括农民的房屋、房屋的装修以及院内附着物，如农民自家种的果树、蔬菜等，还有厕所、水井等建筑。



五、拆迁补偿要保障农民合法权益

1、不允许进行强征暴征。

2、农村征地前必须将下达的相关拆迁文件发到农民手中，而且文件中必须明确阐述此次征地所涵盖的范围、具体的征地补偿、农民的迁移安置方案等，让大家自主选择。

3、农村所有征地行为必须以“先补后拆”为原则，不能侵犯农民的权益。



六、四种证房屋也可获得拆迁补偿

1、上个世纪50年代到60年代的房屋

上个世纪50年代到60年代，由于特殊的历史背景的原因，虽然很多房屋都没有证件，但是这些房屋也是合法的，拆迁户可以获得全额的拆迁补偿款。

2、房屋依法修建，享受法律的保护

在房屋进行建造时，房子符合当地建房政策和相关规定，这样才可以获得赔付。

3、代代流传下来的祖宅

老房子、祖上留下来的房屋，只要能够证明是属于自己家庭的产业，拆迁时也是可以获得相应的拆迁补偿款的。

4、城镇化规划的区域范围

由于农村城镇化速度的加，一些地方被规划进行重新修建，这样的情况是可以获得赔付。



对于农村房屋拆迁补偿的事情越来越重视，出台的很多新规定不仅更人性化也更加注重农民的权益。希望小编关于2022年农村房屋拆迁补偿的文章可以帮助到大家哦。