宅基地是家庭户用作住宅基地而占有的土地，由于城镇住宅大多是房地产开发商建造的楼房故一般住户不涉及宅基地概念，现今的宅基地主要指农村宅基地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地种类型。农村宅基地的所有权属于农村农民集体成员所有。一开始，房屋拆迁补偿律师便发展的一发而不可收拾，逐步开拓出属于自己的一片天空。







近日，辽宁省出台了宅基地建房的流程，各地有所不同，具体还需要看当地的部门出台的规定，仅作参考：







首步：提出申请







符合条件的村民以户为单位，向所在村民小组提出申请，并填制宅基地和建房（规划许可）申请表。







村民小组收到申请后，应提交村民小组会议讨论，并将申请理由、拟用地位置和面积、拟建房层高和面积等情况在本小组范围内公示。公示异议或异议不成立的，村民小组将农户申请表、村民小组会议记录等材料交村集体经济组织或村民会（以下简称村级组织）审查。







第二步：镇村审查







村级组织重点审查提交的材料是否真有效、拟用地建房是否符合村庄规划、是否征求了用地建房相邻权利人意见等。如果没有分设村民小组或宅基地和建房申请等事项已统一由村级组织办理的，农户直接向村级组织提出申请，经村民代表会议讨论通过并在本集体经济组织范围内公示后，由村级组织签署意见，报送乡镇。







乡镇收到申请后，汇总辖区内所有村的申请，向县级农业农村、自然资源等部门提出审核申请。







第步：县级审核







县级农业农村部门负责审查申请人是否符合申请条件、拟用地是否符合宅基地合理布局要求和面积标准、宅基地和建房（规划许可）申请是否经过村组审核公示等，并综合各有关部门意见提出审批建议。







县级自然资源部门负责审查用地建房是否符合国土空间规划、用途管制要求，其中涉及占用农用地的，应在办理农用地转用审批手续后，核发乡村建设规划许可证；在乡、村庄规划区内使用原有宅基地进行农村村民住宅建设的，可按照规定办理规划许可。







第四步：乡镇批准







根据县级有关部门联审结果，由乡镇对农民宅基地申请进行批准，并出具《农村宅基地批准书》。







乡镇要建立宅基地用地建房审批管理台账，有关资料归档留存，并及时将审批情况报县级农业农村、自然资源等部门备案。







关键词：监管







审批要严密，监管要到位。辽宁明确，要全面落“到场”。







一是乡镇要及时组织相关人员地审查申请人是否符合条件、拟用地是否符合规划和地类等。







二是乡镇要及时组织相关人员到现场进行开工查验，地丈量批放宅基地，确定建房位置。







是乡镇组织相关人员进行验收，地检查农户是否按照批准面积、四至等要求使用宅基地，是否按照批准面积和规划要求建设住房，并出具《农村宅基地和建房（规划许可）验收意见表》。







同时，要行动态监督。县级农业农村部门要依法组织开展农村用地建房动态巡查，及时发现处置或者向有关部门移送涉及宅基地使用和建房规划的各类行为。指导村级组织完善宅基地民主管理程序，探索设立村级宅基地协管员。







房屋建成通过验收，并取得《农村宅基地和建房（规划许可）验收意见表》后，农户可以持《农村宅基地批准书》等相关材料向自然资源部门不动产登记机构申请办理不动产登记。







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