在农村，宅基地属于农村集体建设用地，是村民住房保障的基础。宅基地的使用仅限于本集体经济组织成员，向本集体经济组织以外的农村村民或城镇户口人员转让农村住房和宅基地的，在法律层面上应当被认定为效。这也是从我国地少人多的国情出发，尽可能保障农村村民户有所居。在过去的十年间，房屋拆迁怎么评估赔偿战胜了很多的竞争对手，在摸爬滚打中奋勇前行，为客户打磨出很多的好产品。







近些年随着农村土地改革的进行，宅基地的使用政策在逐渐明朗化。新土地管理法施后，明确规定人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，应当在充分尊重村民意愿的基础上，采取措施，保障村民现户有所居。那么宅基地的收回将不能再回避，下面我们一起来看看什么情形下宅基地将会被集体收回。















01五保户的宅基地







农村五保户主要是指在吃、穿、住、医、葬方面给予生活照顾和物质帮助的农村村民。农村五保户的认定条件比较严格苛刻，并且五保户是没有婚姻法（2022年以后便是民法典）上规定的法定抚养人或者虽有抚养人却没有抚养能力。所以五保户百年后其宅基地将会被集体偿收回。







02申请宅基地后，两年未建房







农村村民在申请了宅基地使用权后，应当积极予以利用。如果村民申请了宅基地，满两年没有盖房子就应当被认定为放弃使用权利。在这里，需要提醒大家的是一定要区分申请的宅基地使用权和通过购买或承租获得的宅基地使用权。宅基地的使用被认定为放弃权利指的是申请的宅基地，本着有效利用农村土地的原则，该情况就可以由村集体偿收回。















03房屋坍塌、拆除后未恢复利用







农民宅基地上的房屋因年久失修或其他原因导致坍塌或者拆除两年以上又没有再次恢复使用的，这种情况视为村民放弃使用该宅基地，那么宅基地便会由村集体偿收回。对于此种收回的宅基地，如果是已经经过确权登记的，应当由本村农村集体经济组织报有关部门，注销其土地登记。







04为村公共设施和公益事业建设，需要用地







为建设村内公共设施和公益事业，需要占用到村民的宅基地的，村集体有权将村民的宅基地使用权收回，但是此种情况下，会相应地给予村民适当的补偿和合理地安置的。故此种情况收回宅基地使用权是属于村集体有偿收回。















结语：在特定情况下，村集体收回村民的宅基地使用权，也并非是很多友认为的以集体利益来扼杀个人利益，村民在合理范围内使用自己的土地权利，并不会有所谓的牺牲个人利益这一说法的。但是对于以上第二、种村集体偿收回宅基地的情形，村民一定要引起注意，合理利用自己的宅基地，否则得不偿失。







话题：来说一说你对集体收回宅基地有什么看法







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