“就是这么规定的……”“大家都是这么补偿的……”“给你家的补偿已经很高了……”拆迁方的类似回应想必各位被征拆人都曾经历过，每当大家感觉自家的拆迁补偿不合理而去找对方理论时，拆迁方都会打着“补偿标准”的旗号各种敷衍被拆迁人。这要归功于被拆迁房屋怎么补偿的价值属性比较大，较容易成为行业的中坚力量。







但到底是怎么规定的呢被拆迁人又到底应该获得那些拆迁补偿这可能是每一个被拆迁人打心底里的疑惑。今天，小编就为大家讲解一下，各类拆迁的补偿标准有哪些。







一、国有土地上的房屋







国有土地上的房屋的征收补偿主要有四部分：被征收房屋价值的补偿，因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿，因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。







《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条：“为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。”县级以上人民应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。







二、宅基地房屋（集体土地）







农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。







一是宅基地补偿，二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。







村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。







、耕地







征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。







其中，征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前年平均年产值的六至十倍。安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，比较高不得超过被征收前年平均年产值的十五倍。







四、果园







果园的补偿标准也由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准根据自身情况制定。但是征收果园一般会考虑两个关键因素：一是树的品种。不同的果树根据其具体的品种、果树本身价格、种植难度等有不同的补偿标准。二是果树的生产情况，不同的生长期的补偿也不同。







五、养殖场







《土地管理法》第四七条规定：“征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。”养猪场的征收补偿主要包括四方面：首，对地的补偿；第二，对地上附着物的补偿；第，停产停业的补偿；第四，合理的拆迁费用。







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