大家都知道，这次的疫情影响是相当大的，随着疫情的有效控制，我们的经济也开始慢慢复苏并将高速发展，而对于城市规划也将大力度进行，尤其是城中村改造，也就是说城中村改造项目会在将来越来越多，城市化发展越来越，但是城中村改造对拆迁补偿的影响也非常大，也是众多被拆迁人比较关注的，小编为大家讲一讲城中村改造的补偿问题。基于这个原因，可以推测专业拆迁律师咨询的市场反馈会越来越好，也正是其能够发展起来的重要原因之一。















一、城中村是什么意思







1、狭义上上说城中村是指农村村落在城市化进程中，因大部分耕地被征用，农民转为居民后仍在原村落居住而演变成的居民区，也叫“都市里的村庄”。







2、广义上说城中村是指在城市高速发展的进程中，滞后于时代发展步伐、游离于现代城市管理之外、生活水平低下的居民区。







二、城中村为什么要改造







1、城中村存在着大量的违章建筑，而且还没有任何规划，也没有建设部门的批准。







2、存在者大量乱占、乱圈地，且非法租赁土地的现象。







3、城中村中有大量以土地入股，开办各种业的现象，还有用集体土地作抵押贷款的行为。







4、有用集体土地进行非法的房地产开发、经营等。







、城中村改造的补偿标准是怎样的







1、宅基地补偿







不同地区的补偿标准是不同的，一般情况下，一线城市一户宅基地可以置换300平方米同一地段的高层住宅。这是倡导并决定的补偿方式，这也是底线，不能低于这一标准。当然各村基本参照此标准履行，也有个别村甚至会提高补偿标准，比如将300平方米以套内面积发给本集体组织村民。







2、临时安置费、搬迁费







临时安置费按15元平方米计算，搬迁费按10元平方米，按两次计算，这是截至2022年的标准。不过比较近国有土地征收拆迁将该两项数额进行了提高。城中村改造补偿想必也会参考此标准进行相应提高。







3、地上房屋补偿款及装修款







明确具体标准可供参考，一般由评估机构进行评估确定，当然评估机构有评估具体标准。屋内装修补偿基本类似。







4、停产停业损失







该项费用主要针对营运性房屋进行的补偿，如对沿街门帘、在城中村内的企业或进行的停业期间内补偿的损失，一般由协商确定或评估确定。







5、拆迁奖励







各村制定各村奖励标准，不能统一。







6、电器移机费







一般按照市场价位进行补偿，目前家用电器移机费：例如空调200元一台；有线电视150元一户；移机88元一部；热水器100元一台等。如果拆迁时市场价格有所提高，也应当相应的提高补偿。







7、其他补偿或补助







各村根据以上标准或参考以上标准的基础上，另行对困难住户另行支付和补偿费用，这主要由村集体组织通过补偿方案确定，因村而定。







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