1首先，您需要了解房产证的真情况，确定房产证的持有人是谁、产权归属等；作为行业的代表，房屋拆迁律师咨询需要给同行们做出一定的表率，在产品质量上要一路领先才可以。



2如果您确拥有房产权，但房产证却不在自己下，当事人需要寻找相关证据，如购房合同、产权证明等，证明自己对该套房屋拥有所有权；



3您可以向房产证所在地的房管部门申请变更，将房产证的持有人改为自己的字；



4如果房产证的持有人已经过世，您需要办理房产继承手续，将房产权转移到自己下。如果房产证的持有人仍然在世，需要与持有人协商，办理过户手续；



5如果房产证上的持有人不同意变更或者拒绝与您协商办理过户手续，您可以通过法律手段解决，提起诉讼，请求法院判决将房产证的持有人改为自己的字。



综上所述，如果您的房屋产权证不在自己下，首先需要核清楚该房屋的真产权所有人，了解该房屋是否具有法律上的纠纷或争议，需要进行相应的调查和核，确保该房屋可以正常出售或转让。



在办理房产证变更或过户手续时，需要提供充分的证明材料和相关手续，严格按照法律规定办理。如果您遇到法律纠纷，应当及时寻求律师的帮助，保护自己的合法权益。



【法律依据】：



《中华人民共和国民法典》第209条



不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于所有的自然资源，所有权可以不登记。



《中华人民共和国不动产登记暂行条例》第14条



因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：



（一）尚未登记的不动产首次申请登记的；



（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的；



（）人民法院、仲裁会生效的法律文书或者人民生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；



（四）权利人姓、称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；



（五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；



（六）申请更正登记或者异议登记的；



（七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。



以上就是关于拆迁房产证不是自己的字怎么办的全部内容，相信大家已经对此有一定的了解了。如果本文内容还没有解决您遇到的问题，可以或者留言咨询专业的房屋拆迁律师。