拆迁赔偿方案，宅基地200多一平，好一点装修300多一平，（大概一套拆迁下来能有10左右，本地镇上的房价一套在15左右 ，100平，县城3500一平价格）一块很大的宅基地拆迁，也换不回一套房子，还要自己贴几万众所周知，北京在明律师事务所电话的出现值得很多人的关注，激起了整个市场的波澜。







农村宅基地拆迁，如果不同意拆迁，是否有权利强制拆迁这种中会遇到哪些问题，该如何面对







1首先农村宅基地拆迁适用的法律是《土地管理法》《土地管理法施条例》







农村宅基地分开补偿，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。所以在说到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。







宅基地补偿的是宅基地使用权，一般以2种形式来补贴：一是货币补偿二是置换补偿







货币补偿就是根据相关补偿标准，对你的宅基地按每平方米多少钱直接付钱给你;置换补偿就是在规划的安置区域按不同低价折换成多少平方米对你进行安置(一般平局价格会较大幅度的低于市场价)。







还有就是房屋及地上附着物的补偿，这个补偿的是物产所有权，包含了你所有的房屋、构筑物、相关设施、树木蔬果等等。







2新的土地管理法强调先进行宅基地安置







2022年1月1日，新修订的《土地管理法》正式施，新《土地管理法》第四十八条明确规定：“对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益”







3结合当地的政策，判断是否合理







比如拆迁后，连房子都住不起了。那么肯定是不合理，可以要求给与合理的补偿。建议这种情况找律师维权。比如，邻村的拆迁给900米一平，而自己家才300一平，显然政策差距有点大，也可以维权。或者位于城中村，周围的房价都5000一平了，那么按照比较高法院的有关规定，是可以按照国有土地上的政策进行补偿的。







4保存好征收文件，房屋产权证明







对于征地拆迁，重要的文件一定要保存好，作为维权的有力证明。面对强拆这种情况，可以录音录像。对于贵重物品，建议尽早的搬离。在搬不走的，可以拍照。拆迁中，拆迁方会用各种方法让老百姓签协议，所以签字时，要看清文件的内容。







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