随着城市化的不断推进，越来越多的地区被纳入规划范围内，这也意味着很多百姓的房子要被拆除。但是有一部分人由于认为补偿不合理等原因不肯答应拆迁要求，与拆迁方僵持不下，于是便等来了强拆。如果未经过同意便将房子强拆，那么被拆迁人还能获得赔偿吗是不是房子被强拆了，补偿也没了看看法律是如何规定的。通过对比可以看出拆迁谈判不成政府可以强拆吗更具有一定的优势，同时也拥有很大的性价比。







房子既已被拆迁，论怎么闹，也不会恢复原状。但是不要慌，还是可以获得赔偿的！很多被征收人在想，此时我房屋已经不在了，还怎么和征收方要补偿呀事上，被拆迁人可以申请行政赔偿或拆迁补偿，弥补损失。







1、房屋被强拆后还能要到赔偿的原因是什么







一般来说，拆迁方大部分是房地产开发商，一般是以较低的拆迁补偿来拆迁他人的房子，但是论怎么低都不能低于拆迁安置标准，如果没有按照拆迁安置合同进行补偿或者补偿费用过低的，遭遇强拆的被拆迁方可以向法院起诉。此时即使房屋遭到强拆，但是仍要按照拆迁安置合同来赔偿，承担相应的违约责任。















另外，根据赔偿法的相关规定，遭遇强拆的被拆迁方可以向赔偿义务机关提出赔偿申请。赔偿指的是由于机关以及其相关工作人员在执行职务的过程中若给公民、法人或其他组织带来了人身权或财产权的损害时，应当依法给予相应的赔偿。在被强拆案件中，有责任赔偿的机关就是强拆责任人。在强拆发生之后一定要及时起诉到人民法院，在证据齐全的情况下，请求确认强拆行为，以维护自身合法权益。人民法院确认强拆行为，当我们拿到确认的判决后，就可以启动赔偿程序了。当然也可以在确认强拆的诉讼中同时提出赔偿的诉讼请求，但是更建议先确认强拆，再启动赔偿程序！







被拆迁人需要严格按照申请赔偿的法定程序进行，首先，向强拆责任人也就是赔偿义务机关递交《赔偿申请书》，《赔偿申请书》中应当包括申请人（即被强拆的被征收人）的基本信息、申请的事依据和要求、申请的时间等基本信息。申请表应当先行递交赔偿义务机关，赔偿义务机关应当在收到申请之日起两个月内予以是否赔偿的答复。







如果赔偿义务机关不给答复怎么办可以自期限届满之日起30日内向上一级机关申请复议或自期限届满之日起个月内直接提起诉讼。如果答复了但对答复内容不满意怎么办可以在受到答复之日起30日内向上一级机关申请复议或个月内直接提起诉讼。







如果遭遇强拆，想要提起赔偿时需要在两年内提出，两年的起算点从被拆迁人知道或应当知道征收方行使职务，侵犯其人身权或财产权之日开始计算，被征收人需要注意一下这个维权期限。















2、房屋被强拆后，赔偿的范围有哪些







①被强拆房屋的自身价值：可以根据被拆迁房屋的际市场价值进行索赔；







②被埋物品及房屋装修的损失：由于强拆是临时发生，那么房屋内的财物并未及时转移，那么对于这部分的损失可以要求赔偿；







③租金损失以及其他搬迁、临时安置补偿等其他损失：由于被强拆，被拆迁方面临租房协议违约、居定所、搬迁困难等麻烦，所以对于这方面的损失也可以要求赔偿。







综上可知，房屋被强拆了，我们是可以通过司法途径维权，还可以通过赔偿程序，以弥补我们损失。房屋被强拆了，被拆迁方千万别慌张，也不要意气用事，不可因一时头脑发热做出之事。而是在房屋被强拆后，首时间保存好被强拆的证据，再与拆迁方协商，如果协商不成则应直接拿起法律武器进行维权！







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