因城市建设、道路修建等等多种原因对土地进行征收拆迁已不是特别的事情了，法律规定，征收拆迁就要与被拆迁人进行拆迁补偿方面的协议签署，如果双方就协议内容异议，征收方对被拆迁人进行补偿后，被拆迁人搬离房屋，但是现生活中，签署协议并不一定一帆风顺，很可能因各种原因产生纠纷，被拆迁人除了通过申请行政复议或者提起行政诉讼以为比较重要的维权方式就是与拆迁方进行谈判了，那么，被拆迁人应该如何与拆迁方进行谈判小编为大家整理了相关资料。从拆迁律师的参考价值来看，也能给其他行业带来很多的启发。















一、拆迁谈判掌握的技巧







1、很多人首个疑问就是什么时候可以谈跟谁谈小编可以很明确的告诉大家，在拆迁过程中都是可以进行谈判的，跟谁谈就要看征收主体了。







2、拆迁谈判双方力量是不对等的，为了避免出现强势一方对弱的一方进行欺压，例如对其断水断电，威逼利诱等等方式进行强拆的，被拆迁人可以通过起动法律方式对其进行施压，拆迁方也会主动找到你进行谈判，而这一点也事关着双方能否坐在一起谈判的基础。







二、开局技巧







1、不要漫天要价；







2、拒绝拆迁方没有依据的补偿报价；







3、不要与拆迁方进行争辩，产生敌意，合理诉讼，合理争取；







4、对房屋进行初步测量并结合周边市场价格进行综合计算。







、中期技巧







1、村委会、关系人都不是谈判的人选，进入了拆迁谈判的关键关节，对方往往会以“没有授权”、“说了不算”等借口来进行推脱；







2、在拆迁谈判中绝对不要对补偿款进行“折中补偿”；







3、学会应对拆迁谈判补偿的僵局；







4、只要是在补偿的某一项问题上做出了让步一定要在其他方面索取回报。







四、结尾技巧







1、严格防范对方的“白脸-黑脸”策略，在这里面一定要注意，区别拆迁人与拆迁。往往拆迁人唱白脸，拆迁的人唱黑脸。但在这里面起到决定作用的是唱白脸的拆迁人，要知道拆迁人一定清楚拆迁规划。







2、拆迁补偿谈判中比较后一个环节中比较重要的就是如何减少让步的幅度，关键在于以下点：







(1)一定不要在拆迁补偿谈判一开始就做出让步，自己主动减少补偿项目和数额。







(2)一定谨防对方的心理战，尤其是奖励期心理战，不要轻易相信所谓的奖励期补偿如果错过就没有机会了。







(3)一定不要因为拆迁人要你报出“一口价”，或者声称自己“不喜欢讨价还价”而一次性让出所有拆迁补偿利益。







3、要有适时收回一开始所谈全部补偿条件的勇气。







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