随着我国城市化进程的加，伴随着对老旧城区的改造，出现了越来越多的拆迁问题，而面对拆迁问题，涉及到的比较核心的问题就是拆迁补偿。了解拆迁补偿先要从拆迁补偿的方式谈起。据相关报道，拆迁补偿安置房屋在很大一部分程度上引领著市场行情的变化。















1、货币补偿







货币补偿是指拆迁人与被拆迁人将拆除房屋及其附属物作价，由拆迁人以货币支付的方式给予被拆迁人因拆除其房屋所造成的的经济损失的补偿形式。简单一点讲，就是以钱换房。而具体补偿多少钱呢，则是通过不同的法定依据，由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价。下面介绍种评估方法：







市场评估价：是指被拆迁房屋的房地产市场价格，由专业的评估机构，在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房屋价格的客观评定。







商品房交易均价:是指同区域、同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。







重置价:是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新同等功能效用的建筑物的正常价格。















上述种价格都是拆迁补偿的法定依据，但用途各有不同，在不同情形下分别适用。







一般来说，货币补偿操作简单，给钱完事，一次性解决，不会产生延长过渡期限、被拆迁人或使用人不能及时回迁等后续问题。但是，在践中存在着房屋评估之后的货币补偿价格较低，拆迁户利益受损等问题。







2、产权置换







产权置换指用异地或者是原地再建的房屋和被征收人的房屋进行产权的交换，并按照拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行差价结算。简单来说，就是以房换房，互找差价。在践中产权置换分为两种形式:







回迁安置:是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。







异地安置：是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。







由于近几年来我国房价一直呈现上升趋势，房屋的升值空间很大。选择产权置换的方式，可以说是一项稳定的投资。而且从被拆迁人的心理上来说，不用远离故土，邻里亲朋不变，更有归属感。















在践中，由于很多地方都是“先拆后建”，在拆迁中，并没有完善的安置计划，即使被拆迁户签了拆迁补偿协议，安置房可能迟迟得不到解决，徒增了拆迁住房的忧愁和烦恼。







由于拆迁条件的多样性，还存在着货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。不管采用哪种补偿方式，被拆迁人一定要对拆迁政策规定有详解了解，才不会让自己陷入被动地位。在必要时，不要吝于寻求律师的专业帮助。







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