“我是在拆迁补偿协议上签了字，但是这份协议最终呈现出的内容，一定是我（被拆迁人）认可的补偿条件吗？”基于这个原因，可以推测农村房屋强拆后怎样索取赔偿款的市场反馈会越来越好，也正是其能够发展起来的重要原因之一。







字是被拆迁人自己签的，补偿协议的内容怎么会不是被拆迁人自己的真实意思表示呢？签了协议又反悔，是因为被拆迁人贪心不足，想狮子大开口吗？其实真正的原因很有可能是被拆迁人签的协议中有这样几个“坑”存在！















协议只写了部分补偿，征收方口头给了诱人的承诺







被拆迁人明明已经和征收方签了协议，但却没有按照协议的约定领取补偿款，也没有如约搬迁，而是和征收方打起了“拉锯战”。旁观者有可能会觉得，这部分被拆迁人是打起了当“钉子户”的主意，想在原来约定好的补偿之外，索要更多好处。







但其实这种情况还有一种可能，就是征收方口头给了协议约定之外的补偿承诺，却没有兑现。被拆迁人拿不出证据，没法证明征收方答应了协议之外的条件，又不愿意只拿协议中写明的补偿，因此只好念起了“拖字诀”。







在这里小编提醒被拆迁人朋友们，征收方口头答应的补偿条件就像恋人热恋时许下的海誓山盟，听得见摸不着，谁也不知道后来会不会化成一股烟就被风吹散了。所以咱们千万不要因为协议外的条件很诱人，就在不满意的拆迁协议上签字。等到征收方不承认自己的口头承诺时，咱们再想让对方兑现承诺就很难了。















签字的时候，协议上的补偿条件还没填







小编总是提醒大家，空白协议千万不能签。看到这句话有些朋友会觉得疑惑：大家都是明白人，谁会在内容都没写（完整）的协议上签字？







但其实在实际拆迁过程中，签了“空白协议”的被拆迁人朋友还真不少。这些协议有时候并不是真的“白纸一张”，而是对补偿条件、给付时间、违约责任等重要内容“留白”了，让被拆迁人朋友签只有笼统框架的“格式协议”。







如果有被拆迁人表示不想签字，征收方就会拿出这些话术来说服被拆迁人——“大家都是这么签的，那么多人呢，你怕啥”、“那么大一块地就在那，回迁安置房的建设进度大家都能看见，你担心什么”、“开发商的办公楼不就是那个XX楼吗，有问题一找一个准，跑不了”、“这样签是为了格式统一，提高工作效率，答应你的补偿一块钱都少不了”……







面对着拆房子、搬家这么大的事，被拆迁人本来就已经够云里雾里的了，再被话术一忽悠，很多人迷迷糊糊就签字了。等到补偿不到位，真的出了争议时，被拆迁人一拿出协议——得嘞，啥关键的都没写。







比方说，写了补偿XX回迁小区安置房一套，可连面积、基本户型都没说清；比如，写了要及时给付补偿款，但一拖就是好几年；更有甚者，连这些都没有写，直接告诉被拆迁人：签字吧，你要的条件不就是这个这个和那个那个吗，我回去了帮你统一填写。







这样含糊其辞的补偿协议，对被拆迁人维权来说是极为不利的。尤其当被拆迁人想维权时，拆迁往往都已经过去很久了，房子早已经不在了，很多事情都说不清了，被拆迁人会非常被动。















签了多份协议，补偿多的那份没签字盖章







在征收签约中，双方签订“多份协议”早已经不新鲜。笔者曾经到一户被拆迁人家中，眼看着这位被拆迁人朋友拿出四份内容完全不同的协议和补充协议。四份协议的纸张大小都不一样，最小的一块看起来是从一张A4纸上撕下来的小半张，写着要将评估时遗漏的六平米的补偿给被拆迁人补上。







但显然，除了第一份协议上有征收方的签章之外，其余的三份协议补偿协议上都没有征收方的红章，有的甚至连落款都没有。







在这里小编要提醒被拆迁人朋友，签拆迁协议时千万不要签“阴阳协议”，不要轻信征收方说的“一份要给上面看，所以要按照我说的来签，私下里咱们签的这份才是真正会履行的协议”，因为往往只有那份“给上面看”的协议，才会有征收部门的红章，才有完整的合同效力，才更能得到法律的保护和认可。







如果没有征收方的签章，不管协议内容写的多么令咱们满意，其合同效力都是存在问题的，咱们如果被内容迷惑了，很有可能要承担拿不到满意补偿的不利后果。







多份协议或者补偿协议不是不能签，但是被拆迁人一定要确认，所有的协议上都要有征收方的签章，且被拆迁人手中一定要留有一份有“红章”的原件。如果不能将所有补偿条件都盖章确认，而只签章确认了部分补偿条件，那么征收方真正会履行的补偿承诺，很可能只有签章了的那一部分。















说到这里大家应该能大致明白了，拆迁协议“坑人”的主要原理就是：没有以一种有足够法律效力的形式，将被拆迁人的全部补偿权益表现出来，导致被拆迁人事后很难主张自己的拆迁补偿权利。







小编最后提示各位被拆迁人朋友，补偿协议是咱们向征收方主张给付补偿的重要依据，一定要谨慎签字，千万不能大意。如果咱们在补偿协议的签订上出了差错，增加的维权难度可不是一点半点。如果遇到征收方提出“花里胡哨”的签约模式，被拆迁人朋友一定要先了解清楚，必要时可以向专业律师求助，知道该如何保护自己的合法权益之后，再签字搬迁。







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