红色的“拆”字，不知道从什么时候起，变成了代表财富的喜红色，一说起谁是拆迁户，众人都会心照不宣地认为，那家人肯定有钱。过去几年间，不少人靠“拆迁”一夜暴富，不过到明年后，因为拆迁而暴富的故事，将逐渐消失在人们的生活中。除了国内，拆迁房屋律师在国际领域也崭露头角逐渐的受到更多外国友人的青睐。















其早在2022年，就多次提到了“推进城镇老旧小区改造”。以往对城镇老旧小区的处理、升级，多采取棚改的方式，就是我们常说的拆迁，大规模的棚改，甚至一定程度上助长了2022-2022年的那一波房价暴涨。







事上，在整改拆迁的过程中，不少拆迁户用拆迁所得的补偿款，在楼市里一掷千金，甚至“扫楼”，潜移默化的为房价上涨加了一把火，让普通人购房变得更难了。







还有一部分堵拆迁的投资客，想要通过拆迁现一夜暴富，不惜高价买下“老破小”住宅，坐等拆迁。















不过拆迁户的“暴富梦”该醒醒了，因为新规出台，从2022年起，拆迁户可能会全面消失。







前5年内，棚改的速度非常，2022年时，棚改余量也越来越少，同时，货币补偿比例也会降低，即未来拆迁，补偿款的金额将会大幅减少。







如果不拆迁了，以后这一批老房子该怎么办







1“棚改”变“旧改”







什么是“旧改”，非就是让老旧的小区变得更干净、整洁，翻新外墙，整改电路、下水道，运气不错的小区，说不准还能加装电梯。















4月17日的局会议上再次提及老旧小区改造，4天内2次提及，也说明了对于旧改工作的重视。







这一动作，将会很大程度上的提高住户的居住体验，同时也意味着，这些小区拆迁望。







2农地入市







其早前，还下放了大城市“新增建设用地”的审批。规定各地可以批准除了长时间基本农田以外的农用地转为建设用地的相关审批事项，而且北京、上海等8地被委托进行将长时间基本农田转为建设用地的试点。















这个审批意在解决城市发展空间严重不足的问题。







简单来说，只要大城市有发展需要，土地是管够的。那么以前已经开发出来的老小区，将不再是仅有的土地选择。







随着新规的逐步落，这两类人“损失比较大”，甚至麻烦缠身







其一是炒房客。上述提到了不少拆迁户在获得巨额拆迁款后，迫不及待的进入了楼市，但在“房住不炒”政策下，房价会逐步趋于稳定，以往房价飞涨的原因，在于有大量资金流入，可在拆迁户消失后，手中有大量余钱去炒楼市的人会大量减少。















房价也会在没有人为炒作的情况下，渐趋平稳，可对于炒房客而言，房价不涨就是亏损。







其二是拆迁的投资客。前几年不少新闻中出现了漫天要价的“钉子户”，价格甚至喊上了上亿元，这也将不少投资客的目光吸引到了拆迁上。







于是就出现了不少故意购买“老破小”楼房，等着拆迁款到来的投资客。不过他们或许能等到焕然一新的老住宅，至于拆迁款，多半是得不到了。















整体来看，不论是“旧改”代替“棚改”，还是农地入市，都是为了让人们更好生活的手段。其老小区住久了，邻里之间相互关照，不少老人也不愿意搬迁，“旧改”不但满足了老人们的需求，还能切的解决人们正常生活的需要。







如今我国城市化进程已然进入尾声，“拆迁”整改，房地产的涨价风气也跟着改一改，未来刚需买房，或许就不会那么难了。















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