为了公共利益全面开展农村城市化建设，部分地区征收拆迁政策逐渐全面开展开来将部分旧城区改建促进发展。期间拆迁律师事务所也做了许多的调整，调转了产品研发的方向，为了更好的迎合市场的需求。







然而在现生活中，少数地区因拆迁征收当地行政机关和第方征收机构的威逼利诱，补偿很难真正意义上的落到被拆迁人手中，为例一己私利想要强拆被拆迁人的住房，擅自剥夺其正当利益，然而在拆迁时证房屋是否也具备补偿条件，这是时下大家共同关注的话题。同时建筑证是否可以直接认定为建筑进行拆迁呢















“建筑”根据我国律法规定，建筑，是指违反法律、法规在规划范围以外，未取得建设工程规划许可证或者违反工程规划许可证规定建设的建筑或采取欺手段取批准而新建、扩建和翻新的建筑，行为严重影响城市规划的建筑，同时《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定：市、县级人民行政机关作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。







所以违章建筑的认定，是城市建设规划行政管理部门工作责任，当被拆迁区域的建筑需要认定属于建筑，由房屋所在地的城市规划行政主管部门做出认证，而拆迁人或者拆迁机构均权擅自认定被拆迁建筑的合法性。







违章建筑通常包含以下情况：







1、未申请或申请未获得批准，未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑；







2、擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑；







3、擅自改变了使用性质建成的建筑；







4、临时建筑建设后超过有效期未拆除成为长时间性建筑的建筑。







根据上述标准，经过行政管理部门对建筑认定为建筑以及超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。















所以，证房是否能具备补偿条件必须要经过相关部门的认定：认定为合法建筑的，应当给予补偿;认定为建筑的，不给予补偿。







根据《行政强制法》第四十四条的规定，对的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除，如果当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关才可以依法强制拆除。







即使建筑涉及存在需要强制拆除，当地行政机关行政部门也要严格遵循《行政强制法》的程序性规定。







根据《土地管理法》规定凡是未经批准或者采取欺手段取批准，非法占用土地的，由县级以上人民行政机关土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款；







对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。







超过批准的数量占用土地，多占的土地以非法占用土地论处，规定内容分别指出了执法单位以及认证机构以及处理整改办法，其他任何机构都不属于合理合法的处理解决部门机构所以权处理相关案件。







然而《土地管理法》同时也规定了涉及集体土地的管理办法，其内容规定为农村村民未经批准或者采取欺手段取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民行政机关土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋，明确了任何行为都具备法律依据，行政机关责令整改以及处理意见的建筑村民应该积极响应，切勿等到事态大到不可挽回的地步。







如果住房属于1987年《土地管理法》施以前修建的房屋，当房屋拆迁，被拆迁机构归类为建筑拒绝提供补偿，那么拆迁机构是不被支持的。







2022年《城乡规划法》同时还规定了农村村民具有宅基地的使用权或建设用地的批准，宅基地以上的房屋就不属于违建。















以农村房屋为例，老房子没有土地使用证可以办理集体土地所有权证补充手续的完整，集体土地所有权证代表产权人对集体土地依法享有占有、使用、收益和处分权能，的部分权能。集体土地所有者对土地依法享有收益权，并可具有一定的取得、行使和转让，适用土地管理法处分权。







根据我国《物权法》规定了不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。







所以，房屋的证件不完善，都可以及时补救，《城乡规划法》第六十四条规定：“未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民行政机关城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收物或者收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。”







所以需要根据建筑际情况合理合法为依据进行违建认定，部分建筑是可以通过一些措施取消影响重新认定，所以并不是所有的建筑都必须被强制拆除。







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