导读：随着全国大拆大建的趋势下，拆迁方为达到降低拆迁成本、加速拆迁进程，从而演变出各种手段强迫被拆迁人同意拆迁协议，而以违建手段定性，比较终强拆房屋是为惯用的方式方法。作为专业的征地拆迁律师团队，今天结合法律法规和经验给予大家讲一讲，即使房屋属于违建，拆迁方如何履行合法强拆程序，假如不属于违章建筑而遭遇强拆我们怎么办正是以这样一种标准严格要求，房屋拆违建的律师才有了今日的发展规模，才有了能够力压竞争对手的傲然之势。















一、合法强拆法律程序







小编温馨提示：合法的强拆法律程序履行下来比较少也是需要六个月以上的，对于这6个月以上的损失，拆迁方并不想承担，因此，强拆就此出现。







合法强拆法律程序：立案查处违章建筑→调查程序→决定程序→处罚决定书的送达→执行。







解读：







1、立案查处违章建筑。顾思义就是执法部门对于你的疑似违建房屋先立案，城市里的违建由规划局或者规划会主管；得到省级的授权城市管理综合行政执法局；乡、村庄规划区范围内由乡、镇人民。







2、调查程序。调查人员2个人以上，询问以及在签署笔录（现场检查笔录、现场勘验笔录、调查笔录）







3、决定程序。被处罚人有知情权、陈述权、申辩权。《处理法》第四十二条规定，行政机关作出责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等处理决定之前，应当告知当事人有要求举行听证的权利;当事人要求听证的，行政机关应当组织听证。当事人不承担行政机关组织听证的费用。







4、处罚决定书的送达。如接到处罚决定书之日起，你是有2个月复议和6个月诉讼权利，因此要利用法律赋予你的权利。但你要错过行政复议或者行政诉讼这个程序的话，那么处罚你错了也变成是对的了。







5、执行。只有在处罚决定书发生法律效力时，才可以依法拆除违章建筑。







处罚决定书发生法律效力有两种情况：一种是你不进行行政复议也不进行行政诉讼，过了六个月，处罚决定书就发生法律效力了;另一种是你在两个月内提起行政复议，又提起了行政诉讼，经过一审二审后就发生法律效力了。只有在这两种发生法律效力的情况下才可以拆除违建，总而言之就是没有经过审批或者证的房屋后，并不能说拆就拆的，而是要经过严格的法律程序后才可以拆除，是法治社会，依法治国为根本理念。















二、以拆违代拆迁







绝大数拆迁方未与被拆迁人达成补偿协议时，惯用的手段就是以拆违代拆迁，进而提高拆迁进程降低拆迁成本。在我国农村因历史原因，大多数农民的房屋是没有任何手续的，拆迁方经常以没有房产证、宅基地证、建房审批手续、规划手续等等为由，认定其房屋属于违建进而强拆。拆迁方用《城乡规划法》制约农村的房屋，在这里存在的诸多问题，城乡规划法的颁布施是在2022年1月1日，以法不溯及既往的原则下，此法律只能制约2022年以后的房屋。















被强拆如何应对救济







当老百姓遭遇强拆时，尽可量在整个强拆过程中拍照、录像，及时拨打110并录音（技巧：首句一定要说是110吗很关键，有不明身份的人员强拆我家房屋，这就是几个关键词）出不出警、作不作为不重要，重要在于你要去做，保存好录音。为以为认定强拆主体做准备，并及时与专业做征地拆迁律师团队取得联系并聘请。《中华人民共和国人民警察法》第二条规定，人民警察的任务是维护安全，维护社会治安秩序，保护公民的人身安全、人身自由和合法财产，保护公共财产，预防、制止和惩治犯罪活动。







小编提醒广大被拆迁人，不管你的房屋是否属于违建，法律法规中已经严格制定每一步的程序，老百姓是有申辩、听证、复议、诉讼的权利的。只要拆迁方在的领土上，必然受到法律制约，地方的政策并不代表法律规定。拿起法律武器维护自身合法权益是你应该做的。







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