征收拆迁比较大的误区就是“任人宰割”，很多人觉得征收拆迁的补偿应该是按照什么标准走，这种想法是不对的，补偿是可以通过谈判来提高的，因此谈判之前必然要做好充足的准备工作，长期的备战才能取得比较后的胜利，不能打没有准备的仗，养兵蓄锐才能达到以静制动的效果。那么该怎么和拆迁方谈判呢正是因为拆迁律师事务所在线咨询的迅猛发展，所以给行业也带来了新的契机。















切勿以逸待劳







征收拆迁讲究的是策略，死守并不是一个正确的打开方式，避而不见或者不配合谈判并不能解决质性问题，征收拆迁方默不作声，你也不知道他们下一步会采取什么行动，你对他们一所知，拆迁方对你的一举一动却尽在掌握之中，以逸待劳的死守方式建议不要采取。







懂得欲擒故纵







谈判是一个互相磋商的过程，那么在谈判前你就要知道，死咬是吃不到肉的，所以就要学会欲擒故纵。我们要做的就是对征收拆迁方提出的谈判，在合适的时机答应，并以其点作为一个大筹码来促进谈判。







可以围绕拆迁行为的合法性进行谈判，比如审查授权（拆迁须有授权的行为）、《拆迁许可证》，审查拆迁项目否为公共利益，是否能够启动。《拆迁许可证》与《评估报告》的日期是否一致，拆迁范围是否扩大等等。







拆迁人有时自己都不知道自己错在哪里，但是害怕律师给其找出来，以为一旦败诉，拆迁损失极大，因此在拆迁遇到问题时，要找专业的律师帮助。















适时反客为主







大部分时间都是有征收拆迁方在主导，那么我们作为被征收拆迁人真的一点都没有主动权吗这个就大错特错，主动权是自己争取的，伺机而动，在对整个征收拆迁的项目立项、规划、资金进度等情况详细了解之后，我们就可以抓到主动权了，那么和谁进行协商，补偿多少，补偿原则的问题也可以转换为对我们被征收拆迁方有利的形式，“权利在手，补偿不愁”。







提醒各位被拆迁人







在拆迁谈判中一些过高的补偿要求会被对方认为是“狮子大开口”，会毁灭对方通过谈判解决希望，其结果可能是迫使对方采取“强制拆迁”的极端手段，有时酿成“玉石俱焚”的悲剧。所以，选择一个比较好方案和底线很关键。















兵法并非在古时用兵打仗才用的上，现生活中时刻不在体现兵法的智慧，征收拆迁也是一样，尤其是在和征收拆迁方谈判的时候，没有准备必败疑，论套路征收拆迁方可是水很深的，你所谓的计谋说不好正是其准备下一步棋的跳板。所以，当遇到征收拆迁的时候，要尽的寻找比较佳的解决途径，咨询专业的拆迁征收律师，以免自己的权益受到损害。







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