在各省市地区,为开展交通运输道路,与计划用地邻近的村民达成拆迁协议。由此,拆迁安置以及安置房产过户手续的办理也比往年多了许多。为了让广大市民少走“弯路”。从长期来看,城市房屋拆迁补偿标准的价值会越来越高,从本质上有了很大的飞跃。 =”拆迁房产证过户需要什么证件” =”662022022113404536339” 一、房产过户的简介 房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续,即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形,有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。 二、拆迁房产证过户需要什么证件 1、开发商下的房产证原件。 2、开发商的法人委托书。 3、拆迁前个人的房产证原件或者房产证的注销证明。 4、被安置人的身份证复印件。 5、拆迁的安置协议。 6、房屋移转的过户申请书。 7、房屋权属的登记申请书。 8、测量分户的平面图。 9、如果被拆迁人死亡,应该提供死亡证明和代理人证明及代理人的身份证复印件。 注:提供的复印件应该加盖公章、私章;填写的相关表格应该按照要求签字盖章。 、拆迁房过户的办理程序: (一)内勤收件即收取买卖两方应该提交的相关资料,初审合格之后,打印收件单。 (二)外勤复审、地勘测调查之后,签署调查意见。 ()内勤收费。 (四)科长审批。 (五)主任审批。 (六)外勤打印意见、登记表、转件单。 (七)内勤移交产权产籍管理。 四、拆迁房过户的收费标准及依据: (一)新建的商品房住宅:3元2 (二)新建的商品房非住宅:5元2 ()二次过户的住宅:6元2 (四)二次过户的非住宅:10元2 (五)评估费:5‰ (六)拆迁安置住宅:3元2 (七)拆迁安置非住宅:5元2 具体拆迁房房产过户所需费用如下: 拆迁房过户需要的费用: (一)买房人应缴纳的税费: 1、契税:房款的15%(面积在144平以上的需要缴纳3%,面积在90平以下且是首套房的可以缴纳1%) 2、交易费:3元平方米 3、测绘费:按各区具体规定 4、权属的登记费及取证费:按各区的具体规定,一般情况是在200元内。 (二)卖房人应缴纳的税费: 1、交易费:3元平方米 2、营业税:差价*55%(房产证未满5年的) 3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或房款的1%(房产证满5年的且是仅有住房的可以免除) 4、土地出让金:简单的算法就是房款的2%办理房屋的产权过户的手续和费用 5、5年内的房屋过户,需由卖方交纳个人所得税,营业税55%,满5年大于144平的收差额营业税。 6、首次过户要交纳契税小于等于144平方米是2%,大于144平方米是4%契税(财政部门收取) 7、6元平方米的手续费(房管局收) 8、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收) 9、公证费高300元 |
TA的作品
TA的主页
成为第一个评论的人