2022年被称为是棚户改造计划的收官之年，目前来看各个城市都加紧了拆迁改造进度，各地的棚改目标都陆续公布。从过去的棚改践来看，拆迁环境并不是很和谐，行为孔不入，使得很多被征收人法拿到合理的补偿，这是真正意义上的不公平。那么，棚改以及各种义的拆迁改造过程中，有哪些关键问题是值得被征收人注意的呢今天就来谈谈这个话题。于是北京在明律所也得到了很多的关注，也想加入到这个行列当中。







一、是拆迁之前必须要有公示。







一般来说，各地都会在拆迁之前向拆迁区域发布拆迁公告，内容里要写明拆迁的原因、期限、单位、安置情况、补偿办理的时间和地点，并且需要广为张贴，让每一户被拆迁人都了解知晓拆迁事项，方便拆迁者行使自己的权利。















二、不要签署空白协议书。







“口头承诺”是拆迁方比较常使用的伎俩，通常将补偿说的天花乱坠，但到了真正行的时候，却又跟当初允诺的完全不同，要知道这样的口头协议是一点作用都没有的。因此，如果开发商只给你一份空白的格式协议就让你签字，那么一定不要签。口头上的许诺必须通过书面的形式体现出来，合同不能留白，防止开发商事后涂改或不认账。







、补偿款低于周围房屋市场价。







对拆迁补偿的数额没有明确的规定，拆迁款不能低于拆迁户所处周围市场的价钱。因此大家应该把周边房屋市场的价格打听清楚，然后提出更高的赔偿。另外，拆迁款除了房屋本身的补偿费，还应该包括了拆迁户今后生活的安置费。安置费需要比现有的生活水平略高一点，至少持平，绝不能低于或超过的上限。















四、提出先拆迁后补偿。







很多拆迁商怕前期投入太多或是为了赶工期，就会提出此等理要求，这是违背拆迁政策规定的。大家要坚定自己的立场，不要妥协。因为要是等他拆了房子，很有可能以此为筹码借机谈条件，减少拆迁赔偿款。正常情况下，确定拆迁后，均是先签协议，然后给补偿款，比较后才拆迁。







五、拆迁补偿不全面。







规定，论国有土地上的房屋拆迁，还是集体土地上的房屋拆迁，都应该土地上的附着物全面进行补偿。另外，现在的拆迁政策都是要求双向补偿，也就是说对宅基地和房屋分别进行补偿，所以要在合同上核对一下。















六、确定拆迁主体的合法资质。







根据《土地管理法》的规定，只有县级以上部门才有审批房屋拆迁的资格，乡、村根本就不属于拆迁征收房屋的主体。而且，具体执行拆迁的企业也必须是具有相关部门审批的合法资质，冒牌单位即使承诺的再好，也不能跟他签协议。







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