近年来，农村的经济发展愈加迅速，为了顺应经济的发展，对一些破旧宅基地就会进行拆迁处理。而对农民朋友来说，拆迁是一件半喜半忧的事，喜的是可以拿到拆迁补偿，但忧的是拆迁补偿总是会各种延迟，而且由于很多农民没有很强的法律意识和常识，在签订拆迁协议的时候，也会吃亏。更要紧的是，把北京在明律师事务所律师团队分析透彻，让其社会功能发挥到极致才是我们当务之急要做的。















案例：村上门劝签，签完字拆了房，补偿却不给了







这不，前段时间老张就吃了一个哑巴亏。老张长期一个人在家，儿女在外务工，村给老张说签订了合同就可以拿到拆迁补偿了，老张于是二话没说，直接在合同上签字了，后来才发现当地根本就没有拆迁项目，像老张这样什么文件都没见着就签了字，比较后房子被人推了，钱是一分都没拿到的人有很多。







老张悔不当初，如果能提前了解到相关的规定，现在也不至于因为拆迁这件事焦头烂额，身心疲惫。新乡村的建设一直都在进行，拆迁也是不可避免的事情之一。但是在拆迁过程中，一定要看到下列文件，仔细判断当地拆迁是否合法。如果没有，即使村说的再动听，也不能签字！







一、拟征地公告







内容：拟征地公告，是指在征地行为依法报批前，当地的国土资源部门将拟征地的用途、位置、征地拆迁补偿标准、安置途径等，以书面形式告知被征地农村集体经济组织和农户。这个公告是得知征地征收消息的首步：征收不征收征收范围在哪里……都会详细的以文件形式展现出来。







权利：村委会和村民有申请听证的权利，村委会或村民向国土资源部门提出召开听证会，国土资源部门应当举行，让老百姓充分发表自己的意见。







要提醒大家的是：在告知后，凡被征地农村集体经济组织和农户在拟征土地上抢栽、抢种、抢建的地上附着物和青苗，征地时一律不予征收补偿。















二、征收土地公告







内容：







1、征地批准机关、批准文号、批准时间和批准用途;







2、被征收土地的所有权人、位置、地类和面积;







3、征地补偿标准和农业人员安置途径;







4、 办理征地补偿登记的期限、地点。







权利：这个公告是必须让农民见到的，不需要申请信息公开。征收土地公告至关重要，如果这一公告不存在，征地行为的合法性也就不复存在了。村民或者其他权利人有权依法要求公告，有权拒绝办理征地补偿登记手续。







要提醒大家的是：公告程序是征收土地的法定程序，其论是在公告主体、公告内容还是张贴期限方面都有法律的明确规定。所以被征收人不服该行为是可以申请提起行政复议或行政诉讼的。







、征地拆迁补偿安置方案







内容：







1、本集体经济组织被征用土地的位置、地类、面积，地上附着物和青苗的种类、数量，需要安置的农业人口的数量;







2、土地补偿费的标准、数额、支付对象和支付方式;







3、安置补助费的标准、数额、支付对象和支付方式;







4、地上附着物和青苗的补偿标准和支付方式;







5、农业人员的具体安置途径;







6、其他有关征地补偿、安置的具体措施。







权利：征地补偿安置方案公告后，村委会和被征地村民对安置方案有不同意见要求听证的，当地国土资源部门应当举行听证会，根据被征地权利人的意见确需要修改拆迁补偿安置方案的，应当依照有关法律、法规和批准的征用土地方案进行修改。







要提醒大家的是：对于征地补偿方案，您需要仔细判断征地拆迁补偿标准上的补偿标准是否合理，可以参考周边平均市场价格，如果认为不合理，一是可以由市、县人民协调，协调不成的，由上一级地方人民裁决;二是可以委托律师，对补偿安置方案程序、批准程序提起相应的复议或诉讼维护利益。















四、拆迁安置补偿协议







内容：







1、拆迁补偿方式，货币补偿金额及其支付期限;







2、安置用房面积、标准和地点;







3、产权置换房屋的差价支付方式和期限;







4、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限;







5、搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式;







6、违约责任和争议解决的方式;







7、当事人约定的其他条款。







要提醒大家的是：







签订拆迁安置补偿协议是重中之重的环节，所有的维护利益努力都是为了安置补偿协议的公平公正，而比较后补偿款和置换房屋的取得也都要依赖安置补偿协议的履行，所以签字一定要慎重，补偿款不满意不签！内容不清楚不签！约定不明确不签！违约条款没有约定不签！同时一定要明确具体的了解协议内容，防止签订空白协议。







拆迁对于农民来说是一件大事，如果没有看到以上文件，就提前签订了相关的补偿合同，极有可能拿不到拆迁款。其，在征地拆迁中，法律和政策对于百姓的权益维护有很好的保障措施，及时选择法律途径维护利益才能更好的保护自己的合法权益。







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