房子被说成是违建，通知自行拆除，然后没几天的功夫，拆迁方就过来拆房子了，找拆迁方理论，他们却说违建的房子，已通知自行拆除，不拆只能后果自负。征地拆迁过程中这样的情形屡见不鲜，然拆迁方这种行为真的合法吗必须得告诉大家，论房子是不是违建，被拆迁人享有的法定权利都需要被保障。就算是违建，拆除也不能忽视法定程序，拆迁方说强拆就强拆，将受到严厉处罚。从2023年拆迁房屋的赔偿标准的参考价值来看，也能给其他行业带来很多的启发。







现中，拆违式拆迁一般可分为两种情况，一是非违建却以违建的义来拆除；二是直接拆除违建。首种情况肯定是的；即使是第二种情况，也需要履行法律规定的程序，否则，是需要承担法律责任的。下面简要介绍这两种拆违式拆迁的损失赔偿问题。















一、“非违建”拆违式拆迁







如果发生这种情况，被拆迁人可提出赔偿损失的要求，具体参照合法建筑拆除补偿方法：一是被征收房屋的价值补偿；二是因此产生的搬迁、临时安置补偿；是因此造成的停产停业损失；四是奖励和补助。切记，被拆迁人可依法提出申请，确认这种强拆行为是的以后，可进行行政赔偿。







二、“违建”拆违式拆迁







有相关法律规定，建筑的拆迁不需补偿，但大家要注意，这不等于违建可以随便拆除，法律严格规定了违建的认定与处理等程序。就从违建的限期拆除来看，有以下几个必经的法定程序：







（一）、公告。对认定为建筑的下达停建、限期拆除等指令并公告。







（二）、通知，或者催告。下达催告通知书，告知当事人有陈述申辩的权利。







（）、下达强制拆除决定书。告知当事人享有复议、诉讼的权利。







（四）、当事人在法定的期限内，既不复议又不诉讼的，行政机关依法强制拆除建筑。强制拆除的机关包括规划、城管、综合行政执法局、城市管理行政执法局、建设局执法大队等等。















下面讲一下拆除程序合法与不合法的两种情况：







一是拆除程序合法的情况，若拆除后的建筑材料还有利用价值，需要归还给被拆迁人。换句话说，拆迁人不能任意处置这些材料，正常损耗的不计。如果拆迁方侵犯了这部分财产，是要承担赔偿责任的。对于房屋里的财产，拆迁人有义务在强拆之前通知被拆迁人将其搬出，或者由其搬出并妥善保管，如果处理不当导致物品损坏，也要承担赔偿责任。







二是拆除程序的情况，可以通过法律程序确认其行为，在确认以后，再进行行政赔偿申请。这里还要多说一句，如果是建筑的厂房，一般因拆违导致的停产停业损失、搬迁费用等是很少能被认定成正常的直接损失，是不能补偿的，大家要提前做好准备。















比较后，如果您的房子已经接到了限期拆除通知书，一定要依靠法律来保障自己的权利，制止发生强拆。如果难以确定房子的性质，及时咨询专业律师。记住，即使是违建，也需按法定程序进行拆除。







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