违章建筑拆迁为什么绕不开历史原因在某种程度上，农村房屋买卖后拆迁纠纷的发展已超越了很多的同行业务，但其从未停止脚步一直砥砺前行著。







这个题目其很大，但是确在违章建筑拆迁当中遇到比较多的，特别是江苏、浙江、上海这一带，现在正在如火如荼的强拆违章建筑活动。







浙江比较有的就是“改一拆”，旧社区旧厂房之类的进行一定期限内的强制拆除，并且拆除起来行为比较野蛮暴力，甚至太过于直接，更甚者拆迁不通知企业的当事人也不通知相关的家属。







有些地方房屋是租赁的，拆迁的时候根本不通知房东和承租户，直接在某个时间点去强拆。或者通知了拆迁但不是以法定方式通知的，而是以口头形式告知“某某日要过来强拆房屋”。







这样就让很多企业的经营者，包括企业房屋的所有权人都感到很诧异，为什么忽然间说我的建筑是违章建筑呢为什么以前没有呢为什么我在建设的时候没有呢为什么这个时候忽然间提起存在违章建筑问题呢







拆违时的主流观点绕不开建筑的历史形成原因，那么怎么样的历史原因才会导致违章建筑的比较终形成呢















一、在土地总体规划调整之前建造的房屋。该房屋符合当时的用地规划，并取得符合当时法律规定的相关证照。







楹庭认为符合当时的规定，但不符合现在条件的农村土地，不能随便认定为违章建筑。依据法律规定，只能没收，不能限期拆除。







《土地管理法》第七十条规定，买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民土地行政主管部门没收所得;对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施;可以并处罚款;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分，构成犯罪的，依法追究刑事责任。







二、2022年以前首次完成建造或者改扩建的建筑，不应认定为违建。







2022年！2022年！2022年！







2022年以前建造、翻建、扩建的房屋，有完整的土地使用权(土地使用权证书)。或者相应职能部门确定的房屋使用权，或一次性买断的集体建设用地使用权，或通过招拍挂取得的国有工业用地使用权，并且该建筑在2022年之前首次完成建造或改建扩建。







、只有土地使用权，没有房产证的房屋，不应直接认定违章建筑。







如果只有土地使用权证，没房产证和建筑工程规划手续，不能直接认定为违章建筑。这种情况属于证照不全，可以补办手续。







四、同意招商引资企业建设的建筑不是违章建筑。







招商引资企业经或职能部门同意建设的建筑(审批方具有建筑合法性审批权)，不能被认定为违章建筑。







五、1986年6月25日之前建造的农村房屋，不属于违章建筑。







1986年！1986年！1986年！







自从1986年6月25日《土地管理法》施以后，1982年颁布的《村镇建房用地管理条例》随之废止。所以说，1986年6月25日之前建造的农村房屋，不属于违章建筑。







六、从直接买断的土地使用权及地上建筑物，不能被认定为违章建筑。







例如通过的招标投标、拍卖等方式一次性出售土地使用权，但是出售时只有土地使用权，地上建筑物没有办理手续，这种情况不能直接认定为违章建筑。







七、农村的种土地上的建筑，不属于违章建筑。







农村承包地、利用荒山荒地自由复垦的土地、基本农田生产建设的土地，这类土地上的建筑，不应直接认定为违章建筑。







八、证照不全的可以补办手续的建筑，不应直接认定违章建筑。







依照《城乡规划法》，取得相关的手续，可以通过补办相关手续来获得《房屋建设许可证》或不动产权证书的。楹庭理解为，对于可以补办手续的建筑，应该给予限期改正的机会。







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