强拆屡见不鲜，大家已经见怪不怪，但是对于被拆迁人还是非常抵触的，毕竟自己的财产被强制执行，于情于理都会认为是一种非法行为。然而现生活中当大家遇到强拆更多的是一种奈，强拆发生后很多人会选择通过法律途径维护自己的合法权益，比较终拿到了属于自己的合理补偿，但是小编要提醒大家，不是所有强拆都是非法的，对于拆迁项目中的一些钉子户法律中也对其进行一种强制执行方式，就是司法强拆，而司法强拆也成为了一种合法的强拆方式。正是因为北京在明的迅猛发展，所以给行业也带来了新的契机。















一、司法强拆程序







首步、被征收人收到下面两份文件，又触发申请司法强拆条件







当被征收人收到《责令交地决定书》或是《房屋征收补偿决定书》时，房屋就有可能面临司法强拆，注意是可能，具体条件需要详读相关法律规定。







⑴责令交地决定书







《土地管理法施条例》第45条规定：违反土地管理法律、法规规定，阻挠建设征收土地的，由县级以上人民土地行政主管部门责令交出土地;拒不交出土地的，申请人民法院强制执行。







⑵房屋征收补偿决定公告







《国有土地上房屋征收与补偿条例》第26条、第28条规定，征收当事人在签约期限内达不成补偿协议，相关部门会按照征收补偿方案作出补偿决定，被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议或提起行政诉讼。被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民依法申请人民法院强制执行。







根据规定，在收到相关文件限期内，不予执行又不提起诉讼，就会触发司法强拆的申请条件，行政部门会申请司法征收土地强制拆除。







第二步、行政部门向司法机关申请







司法强制拆迁由市、县级人民向法院申请，经审查后，由法院按民事诉讼程序施强制拆迁。行政机关向人民法院申请强制执行，应当提供下列材料：







1、强制执行申请书;







2、行政决定书及作出决定的事、理由和依据;







3、当事人的意见及行政机关催告情况;







4、法律、行政法规规定的其他材料。







第步、法院展开审查







法院收到强制执行申请等材料后，要从申请程序、事和法律等几个方面进行审查。这个环节很重要，这个过程，被征收人可以提出异议，进行依法维权。如果经过审查，执行申请合法、材料齐备，法院就会立案并及时执行。







第四步、法院通知被征收人并执行







此环节，确定审查结果，对需要立案执行的，法院要向被拆迁人或被拆迁房屋承租人发出通知书，指定履行期限，如仍不履行则将强制拆迁。基本上被征收人不提出异议，就会执行此程序。







第五步、将执行结果书面通知申请执行的行政部门，流程执行完毕。







二、司法强拆的法律依据







按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十八条的规定：被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民依法申请人民法院强制执行。







农村集体土地、房屋的强征、强拆的法律依据来源于《土地管理法施条例》，其中第四十五条规定：违反土地管理法律、法规规定，阻挠建设征收土地的，由县级以上人民土地行政主管部门责令交出土地;拒不交出土地的，申请人民法院强制执行。







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