随着土地确权的进行，农村地区也有一批建筑、土地被确定为使用土地或者建筑，不仅不能进行确权，而且还有可能面临回收，建筑则会被拆除。在征地拆迁时违章建筑更是难以得到合理的补偿，今天小编一起为被征地拆迁人分享，哪些情况下房屋被认定为违建了，但是不能被拆除。这样说来，北京律师杨在明的作用不止一点，相反，还有很大的发挥空间。















（一）房屋征收中的建筑认定程序







1、认定建筑必须是在行政单位作出征收决定之前，这是征收决定的前置条件，否则一律按合法建筑处理。违反该程序的征收决定将被认定为。







2、认定范围包括没有登记的建筑物，包括改建和其他登记







3、认定程序包括调查，认定，处理等多个程序，认定建筑对被征地拆迁人的利益至关重要，不是某个部门一纸文件就可以认定的。







4、认定的结果是可诉的，被征地拆迁人咨询专业律师团队，对自己的房屋认定有疑问的，应当及时提起诉讼维护自己的利益，否则视为对结果的认可。















（二）这几种农村建筑就算是被认定为违章也不能拆







1、违章建筑为农村贫困户仅有的住宅







村里的困难户只有一处住房符合“一户一宅”的建房原则，且房屋的建筑面积小于当地住房困难标准面积的，可以不予拆除或者暂缓拆除。







2、自家房屋附带建筑







建筑是在缩减自己住房面积的前提下建造的是不予拆除的。而且这样的房屋也没有损害村集体其他人的利益。















3、占用集体土地但是用于农业生产发展的建筑







乡镇企业，企业在农村办厂建造厂房，但很多情况下证件是不全的，这样的企业只要在限期内补齐全部资料是可以免于拆除的。还有农用地设施也不能按照违建处置







被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民行政单位应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。







希望各位被征地拆迁人积极维护自己利益，都能拿到自己属于自己的征地拆迁补偿。







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