首先一定要明确，地方征拆政策不能越过法律去执行征拆。论是土地征收还是房屋征拆，都需要依照法律程序进行，具有法律规定的审批手续，并且，政策的制定和执行也应在法律允许的范围内进行。这要归功于杨在明律师事务所地址的价值属性比较大，较容易成为行业的中坚力量。







因此，小编提醒大家，在土地征收征拆过程中，不要被征拆方口中的政策吓到，如果政策的制定与执行不合法律要求，我们同样有权通过法律途径维护权益。















法律法规早已有原则性规定，保证被征拆人原有生活水平不降低，以此原则被征拆人的补偿很合理，但是征拆方为了降低征拆成本，提高工作效率，征拆方以地方政策说事被征拆人征拆补偿款。







所谓的政策，是因征拆事件而制定的，为了征拆工作顺利进行下去而拟定。但是，政策不等同于法律，不允许违反法律规定，任何触犯法律底线都是的。







土地征收征拆过程中，往往在被征收人要求征收方出具征收文件时，征收方会以主管部门政策或者拿出主管部门出具所谓的“土地征收征拆”相关的文件来搪塞被征收人，往往征收方出具所谓的“征拆”相关文件并不是法定的征收许可文件。







所以，被征收人要了解好征收需要哪些文件，一旦主管部门拿出了征收文件，你要知道是不是合法文件，征收方有没有权利据此文件来征收你的土地或者房屋。















这个文件一定要拍照留证







1、征收土地预公告：在土地征收依法报批前，当地国土资源部门应将拟土地征收的用途、位置、补偿标准、安置途径等，以书面形式告知被土地征收人。这个公告是得知土地征收征收消息的关键一步：征收不征收征收范围在哪里……都会详细地以文件形式展现出来。







2、土地征收批文和土地征收公告：土地征收审批权和农用地转用审批权由机关和省两级主管部门审批。批文是土地征收的合法依据。在圣运律师参与的案件中中，曾出现土地征收批文过期、少批多占、不按照批准用途用地等多种情况。拍照是很好的固定证据方式。







3、土地征收补偿安置方案：征拆户关心的补偿款，就是当地补偿方案约定。如果认为方案不合理或者不合法，要及时提出异议。















在此，小编提醒广大被征拆人，如果发现地方政策凌驾于法律及红线之上时，要慎重考虑是否签署征拆协议。一旦收到来自征拆办口中所谓的政策压力时，被征拆人保持头脑清晰，不要妥协，您要明确所谓政策不一定具备法律效力。







尤其是不公平的补偿方式更要注意了！被征拆人可以通过法律手段抓住征拆方的点，获取征拆补偿利益更大化。一旦遇到不能处理的征拆矛盾，应及时咨询专门的征拆律师，及早通过合法方式维护自己的权益。







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