导读：在以往的文章中，我们一直呼吁被征收人，如果对征收补偿不满意，请千万不要在补偿安置协议上签字。因为一旦签了字，就代表认可了补偿协议中的内容，后面再想反悔可就难上加难了。那是不是签了补偿协议，被征收人就只能认栽、只能等征收方来拆房子呢其也不是的。由于这些理由，我觉得北京杨在明律师手机号码的情况还比较乐观，市场还处于一片蓝海的阶段。















就在前一段时间，我接到一位当事人的来电：里刘女士诉说自己在房屋征收过程中被签了，还说近几天征收方就可能来家里拆房，问我们有没有办法能留住房子。通过和刘女士的交流，我们得知了她的房屋在2022年上半年遇到了征收，由于刘女士一家人不是很懂法，加上是首次遇上房屋征收，对房屋征收更是一窍不通，致使刘女士中了征收方的圈套，被签了征收补偿协议。







据刘女士讲述，比较开始工作人员到家里商谈补偿问题时，对方只补偿房屋的重置成新价，也就是只补偿盖房的钱，其余不予补偿。刘女士一家人对该补偿标准十分不满，致使首次协商也就不了了之。后面也来过几波工作人员，上门来协商房屋补偿问题，但补偿相比之前并没有提高多少，也因此刘女士一家人没有签订协议。直到2022年七月的一天，征收方再次上门协商补偿问题，刘女士还是坚持不提高就不签字搬家。可没想到，征收方这次不仅同意了自己要求的补偿还答应多给出一大部分，紧接着就拿出了一份文件要求刘女士签字，说只要现在签字，刚才约定的补偿一份不少的补偿给刘女士。刘女士也不是很懂法，根本不知道签了文件就算同意补偿条件了，脑子一热就糊里糊涂在补偿协议上签了字。可就在签字的第二天，征收方就翻脸不认人了，还威胁刘女士说协议已经签字了，尽搬走还能给点补偿，要不直接拆了，一分钱不补。刘女士奈下，拿起了……















听完刘女士的讲述后，我们先安慰刘女士让其不要着急，并向刘女士指明她虽然与征收方签订了补偿安置协议，但是这份协议是效的，因为此协议是哄刘女士所签订的，且该协议严重违反了刘女士一家人的利益。随即我们向法院提起诉讼，指出刘女士是在征收方哄下签的协议，请求确认所签订的补偿协议效。比较终，通过法院的判决，判决补偿协议效，张女士也与征收方重新协商了征收补偿，并拿到了合理的征收补偿。







通过上面的案例，相信大家也清楚了，并不一定是签订了补偿协议，就一点办法都没有。下面我给大家讲一下，在哪几种情况下，就算是签订了补偿协议也是效的：







1没有征地批文情况下，签订的安置补偿协议，大多数效







我国对土地征收的法律制度是十分严格，如果要征收农民集体土地就必须经过或省级人民行政机关批准。也就是说，征收补偿协议必须建立在合法审批、合法补偿基础上形成，如果没有征地批文就签订补偿协议的话，肯定是不合理不合法的。如果当地征收部门在未取得征地批文时，就来和被征收人签订补偿协议，那么所签订的协议大多数是效协议，所签订的协议不具有法律效力。







2不是法定征收主体，签订的协议也是效的







在征收过程中，很多征收项目都存在一个问题。那就是部分征收方根本不具备征收房屋或者土地的资格，例如村委会和一些街道办的部门压根就没有征收房屋或土地的权利，所以他们就算是与被征收人签订了协议，协议也是效的，被征收人可以申请变更或撤销协议。此外不光要查看征收方是否是法定拆迁主体，还要注意已方主体是否存在可撤销协议的情形。比如，未成年人、限制行为能力人签订的协议，我们是可以追认协议效的。夫妻共有一处房屋，只有一方签订了补偿协议，协议也是效的。还要一种情况就是，宅基地证或房产证写的是父母的字，但是子女却在签了补偿协议。这时，子女必须向征收方出具父母的授权委托书，否则签订的补偿协议也是效的。















3 在协议签订过程中存在欺诈和胁迫行为的，所签订协议效







根据《民法通则》第七条规定，民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚，恪守承诺。上面提到的刘女士的案例，就是出现欺的情况，比较终法院判决签订的协议效。这也证明了在签订征收补偿协议时，征收双方应当尊重对方当事人的意思自治，对于采取胁迫、欺诈行为或在乘人之危的情况下，违背他人真意愿签订的协议，经人民法院查明，应当认定为效。







虽然签订了补偿协议，也存在部分签订协议效的情形。但我还是要提醒大家，一定保持“小心驶得万年船”的心理。在征收过程中不能心存侥幸，将希望寄托在后面的救济上面。毕竟补偿安置协议属于合同，一旦签字就产生了法律效力，后面维护利益是存在很大风险的。所以在前期签订协议时，被征收人一定要小心再小心。在拿不定主意时，建议请专业征拆律师及时介入，以争取比较大化的补偿，如果到房屋征收的比较后阶段才想到请律师，很可能造成覆水难收的局面。







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