了解征收流程同一时期城管局有权强拆吗的竞争对手们还没有进行大规模的改进，所以做项目要抢在所有人之前。







在征收工作开始后，对被征收人而言，掌握房屋征收的基本流程是至关重要的，只有知道大致流程，知道在征收各阶段自己都享有什么权利，有什么救济方法，才能更好地参与到其中，更好地维权。







例如，在房屋价值评估这一阶段，被征收人只有知道自己有评估机构选择权，知道房屋评估时点，知道对评估报告有异议如何救济，才能尽可能地保证评估价格的合理性。







又如，在收到补偿决定后，被征收人如果对补偿决定有异议，就要及时启动行政复议或者诉讼，否则就可能面临司法强拆。







因此，被征收人只有在了解征收流程，知道自己的权利与救济途径的情况下，才能更加从容地应对，才能更好地维护自己的合法权益。







了解征收信息







征收开始后，被征收人还要多方了解与征收项目相关的信息。







例如，征收目的是什么，根据法律规定，征地拆迁应该是出于公共利益的需要，如果征地拆迁是为了进行商业开发等目的，则是的。







又如，征收范围是什么，一个项目的征收范围是经过依法审批的，但是践中征收方少批多征的情况却不是没有发生过。因此被征收人一定要明确征收范围到底是什么，如果自己的房屋根本不在征收范围内，就需搬迁。















保存各种证据







在征地拆迁中，获得合理补偿主要有两种途径，一是和谈判，二是通过法律手段维权。如果要通过诉讼维权，证据的重要性不言而喻，打官司几乎就是在“打证据”。如果想通过谈判解决问题，收集到的证据，就等于获得了谈判筹码，往往能发挥意想不到的作用。







因此，在整个征收进程中，被征收人都要注意收集和保存证据。首先，征收开始之后，我们要将房屋周边环境、房屋形态、房屋面积、屋内财产等情况进行清楚的记录。其次，对于征收决定、补偿决定等文件也要注意拍照保存。再次，对于和征收方之间的重要谈话，比较好也能进行录音保存，作为证据收好。







了解房屋价格







补偿款的多少是被征收人比较关心的问题，因而被征收人必须对自己的房屋价值做到心中有谱，但是，毕竟大多数被征收人都没有这方面的专业知识，法对房屋进行精准估价。那么被征收人能做的就是选取一些简便方法，以求得出一个大致的价格估算。







通常的做法是了解一下当地同等地段类似房屋的平均价格，或者是看看周围其他被征收户的平均补偿标准，据此来确定自己的补偿是否合理。















禁住各种诱惑







践中，很多地方在进行征地拆迁工作时，将“奖励”作为补偿额的主体部分，然后设置一定的签约期限，越早签订补偿协议，奖励费越高，随着签约时间的推迟，奖励费逐渐减少，如果不签订补偿协议，就不能获得“奖励”。这种所谓的“高额拆迁奖励”显然与法律设立初衷并不相符，其是一种变了味儿的“奖励”。而且，在大多数情况下“高额的拆迁奖励”本就来源于当事人原本应得的合理补偿，只是故意将房屋价值补偿等补偿额强行变为所谓的“奖励费”，希望通过这样给被拆迁人造成一种心理压力，迫使大家签订补偿协议。







也即，所谓高额奖励，其原本就是被征收人、被拆迁人的钱，只是被利用，作为一种拆迁手段罢了。因此，面对“高额拆迁奖励”及其他诱惑，各位被征收人一定要明白这些都是糖衣炮弹，不要轻易上当。







相信法律，依法维权







比较后一点，也是比较重要的一点就是被征收人要相信法律，敢于依法维权。由于征收工作的繁复性，征收方和被征收人利益的冲突，征收工作中双方发生争议和纠纷是极其平常的事，关键是被征收人要学会运用正确的方法来维护自己的正当权益，争取合理补偿。。







根据诸多践经验来看，作为在地位上处于弱势的被征收人，大家如果遇到权利受侵害、补偿不合理的情况，比较好的维权途径就是求助于法律。事上，在《征收条例》及相关法律法规中，在征收的不同阶段，都为被征收人确定了相应的救济途径，被征收人应该相信法律，依法维权。







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