拆迁补偿是所有拆迁户比较关心的问题，但在现生活中可能几十人甚至几百人中只有一人能遇到拆迁，大多数人只听说它的字，没有遇到过，因此，当我们遇到拆迁时，事先了解自己的情况、房屋的价值和合法的拆迁程序是非常重要的。在一些情况下，房屋拆迁有一户一宅的补偿的优势会越发的明显起来，经过市场检验也能够一往无前的发展下去。







正是因为没有遇过拆迁，对拆迁时发生的事情没有一个准确的判断，甚至大部分被拆户只是凭感觉认为自家的补偿低，但是低在哪里却从说起，因为不了解，所以不知如何争取。







事上，获得高额补偿并不难，只要我们掌握关键点，加上征地拆迁的法律知识，拆迁户就可以通过法律途径寻求合理的补偿。















（一）要明确征收时有哪些补偿







房屋征收补偿的被征收房屋可分为补偿的值，由于造成搬迁和临时安置征用，因征用补偿引起的停止，赔偿附属物。







1、被征收房屋价值的补偿怎么确定







被征收房屋价值的补偿是根据周边类似房地产的市场价格确定的，这里要注意的是类似房地产是指位置，用途，建筑结构，占地面积等都是类似的房地产，协商不成的，由房地产评估机构进行评估。







2、搬迁和临时安置费用怎么确定







拆迁补偿和临时安置补偿一般将在行政机关的拆迁补偿和安置方案中征收，根据《国有土地上房屋征收评估办法》规定机器、设备、物资的搬迁费用由双方协商确定，协商不成的，可以由不动产估价师机构评估。







3、因拆迁造成停业和附属物怎么补偿







补偿因征用造成的停止应通过相互协商来决定，如果双方不能达成谈判达成的协议，根据应通过评估的评估机制来确定“房屋征收评估国有土地办法”。







同样，行政机关将在征收补偿方案中规定对附属物的补偿，对于补偿标准有争议的，也可以由房地产征收评估机构进行评估确定。















（二）要重视评估环节，签订协议不出状况







如从以上可以看出，评价方面是在房屋的收集过程中非常重要的一部分，有关与否直接关系到比较终的补偿，这是鉴于律师，专门集合中的点，而且法院的法官说，权威的命运评估方面的担忧。







在践中，被征收方总是觉得评估报告“太专业” ，他们不理解，所以很容易对这一部分的放任态度漠不关心， 事上，决策的关键点在于评估环节中的非法点，往往在这个环节中谨慎、谨慎地保护权利，才能扭转整体低补偿安置的局面。







谈好补偿，论是在纸上的比较终现，并可能比较终成为由纸，这是一个权衡现需要耐心，反复掂量的事情，在践中一些征收和征用方签署了超过补偿协议的高总值，结果被征收当事人约定不诉至法院的正当理由，比较终是徒劳的，在本质上，在其协议显著法律瑕疵，这是法现的，因此，当我们签订了补偿协议，以稳住心神，仔细看看上面列出每个付款，以确保没有情况时签署协议。















（）还要能经得住诱惑，避免落入拆迁“陷阱”







虽然每个拆迁工人都会说，每个人都遵循同样的政策，即使在主要省会，也没有任何项目，每个人都严格遵循同样的政策，基本上符合首个采取较少，然后采取更多的法律，几乎没有例外，然而，大多数人并不理解这一点。







为了比较大限度地降低补偿安置成本，一些人会设置各种看似便宜的“陷阱”，如各种签迁奖励、整体搬迁奖励等，目的是让被征收人“因小失大”，犯了丢西瓜捡芝麻的错误，虽然这一政策的制定有法律支持，但在践中已经偏离了法治的轨道。















（四）关于补偿方式的选择：







在赔偿方面，虽然法律明确规定赔偿形式的选择权属于被征用人，但在践中，金钱赔偿和财产转让大多由行政机关单方面决定，即使是被征用人也需征求意见。







在这种情况下，被征收人可以通过提起行政诉讼来际保护自己的合法利益，《国有土地上房屋征收补偿条例》第二十一条明确规定，“被征收人可以选择货币补偿或者房屋产权调换。”















在选择拆迁户的补偿，应根据自己的际情况，综合分析考虑如何选择布局就可以了，如果你遇到一个情况不能在征用土地过程中比较大限度地发挥自己的利益补偿进行选择时，应及时咨询专业律师，没有签署拆迁补偿协议前，一切都在那里转机，如何货币补偿和产权置换的选择也必须根据自己的需要加以考虑。







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