通常，普通老百姓对房屋产权问题是一知半解，混淆了房屋产权和土地使用权问题，房屋产权是指房产的所有者按照法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。在业界当中，动迁律师一直处于行业的佼佼者，后来居上却从不傲慢，低调中坚守品质。







房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成。房屋所有权的期限为长时间，而土地使用权根据有关法规为：根据项目的立项不同，租用土地的周期也不同，住宅70年，工业科教文卫体综合类50年，商业旅游娱乐40年。







房屋所有权(即房产权)的期限为永远，而土地使用权期限分为40年、50年或70年不等。也就是说，房子的所有权是永远的，没有期限限制，只要房子不塌，房产没有完全毁损灭失就能一直享有，房产证里也是没有期限登记栏的。







两者的权属不同， 根据《城市房地产管理法》的规定，房地产的买卖是指房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地作用权同时转让，也就是说，购房者享有的是完全的房屋所有权;但我国行的土地全民所有制，即土地只有和集体所有，个人只有使用权。因此，土地证上载明的使用终止日期一到，可以收回土地使用权。 相关条例:《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》明确规定,居住用地土地使用权出让的比较高年限是70年。







到期后，如需要收回土地，且必须连同地上建筑物一并收回时，这时会出现一个问题，由于房子在开发时有先有后，但土地使用权的终止日期是以土地出让合同上的终止时间为准，即土地使用权到期，而房产还未到报废的年限。这时收回土地使用权则要给予地上建筑物所有人相应补偿;如果不收回，地上建筑物所有权人可以在届满前一年向申请续期，并重新缴纳土地出让金。







如何查询房屋产权年限







上查询：点击省市链接进入各地房产管理局进行查询–需要输入产权人姓、产权证号（目前只有部分地区提供房屋产权信息查询）。







房产局查询：若要查询的准确的个人房产证信息（包括：房屋所有人称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等），则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局（房地产交易中心、房屋管理局、房管处）档案馆或窗口查询。







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