随着经济的飞速发展,人们的钱包越来越鼓了，大多数人的首件事就是将家里的老房子建造起来，而对于农村的规划，也提出了示范房的建造工程，并鼓励那些有条件的村庄开展撤并工作，但有些人表示农村宅基地不能翻建，那农村宅基地真的不能翻建吗看权威文件怎么说！其中北京在明律师给了创业者很大的精神支持，未来会有更多的创业者为这个行业贡献自己的力量。















农村宅基地真的不能翻建吗







其农民并不需要太多的担忧，这只是谣言罢了，从来没有相关的文件不准农民进行建房。之所以会有这样的消息传来，是因为那些房屋本身就存在一些问题。土地管理法中也很明确地提出了，每个农民只能申请一处宅基地,并且其面积要在当地规定的面积之内。







而且，在这部法律中已经很明确地规定了，农村的宅基地应该通过一系列正规程序才能建造，而对于那些一声不吭就自己开始翻建房屋的，一经发现，主管部门会首时间对其进行处罚，在有限的时间里对那些房屋进行拆除工作。另外也不能私下自己占土地或者私自建造房屋，否则将会进行同样的处罚。







也就是说，那些一户多宅、宅基地面积超过了当地的标准、私自在农田里建房等，这些都是行为，自然是不能进行翻建的。







城乡规划法里有提到，想要在宅基地上进行建房，需要事先获得乡村建设规划许可证，在规划区内对宅基地进行翻建，首先就需要进行合法的申请，向镇级进行申请后，随后交递到当地的县级人民，由其进行审核，只有拿到建房许可证后，才能在原有的宅基地上建房。







从以上的政策可见，是允许进行建房的，只需要提前进行申请，并且审批通过之后，就可以获得建房的资格，大家一定不能被忽悠了。















农村房屋翻建相关政策







(一)新增可翻建的规定内容：







先是通过一级一级的部门去审批，获得审批书，然后还需要拥有一个建房许可证，有了这两张证，就可以着手翻建房屋了。如果说这两者中间少一个，那么就不能翻建房屋了。还有就是像以前存在的一个农民可以有很多宅子的情况，针对这样的情况，开始严格行“一户一宅”了，所以一户多宅的要注意，想重新翻建房屋是不被允许的。







（二)不可翻建的情况：







1、动工翻建未经审批







众所周知,在农村,论房屋是新建还是翻新,都需要经过审批,在取得相关审批手续后才能动工建设。严格来说,如果未经审批就开始翻建房屋,属于行为。一经发现,可能面临罚款或者房屋被拆除的下场。







2、建筑层限高







目前,翻建房屋很严格。农村住房建设技术政策中规定了农村住房建设的布局要求,垂直分户是两到层,水平分户是四到五层。住房的楼层在26米以上3米之下,另外比较高要求不可以超过3米。















3、未经合法的审批手续







不论是新建房屋还是翻建房屋，都是要经过当地主管部门的审批手续，要取得各种证件，首先要获得宅基地使用权，其次获得建设用地许可等证件才可以翻建房屋。未经审批私自翻建房屋的，可能面临罚款或者被拆除的下场。







4、个人不享有宅基地的使用权







我国法律法规对于土地这一块作出严格规定，不允许个人私自去出售或者购买土地。现在分布在天涯海角的城市居民，想在农村买个房子盖成自己心仪的样子，过着“采菊东篱下，悠然见南山”的舒适田园生活，际上这种情况是不被允许的。因为你必须是集体成员，只有农村集体成员才能享有宅基地的使用权,如果不是集体成员,就没有权利对房子进行修建。







5、原房屋所有权有争议







在农村房屋确权过程中，关于宅基地存在很多争议,而地上的房屋也会出现修建人与使用人不是同一个人的情况,双方的意见不统一。







()农村翻修房屋的条件：







1、要符合城乡规划







2、已经合法取得宅基地使用权,并且翻建不得超出合法拥有使用权的范围。







总的来说农村宅基地是可以翻建的，但是需要具备应有的条件。符合的规定,才是明智必要的选择。







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