导读：在拆迁过程中，存在许多“以拆违促拆迁”的现象。那么，到底什么是违章建筑违章建筑的认定、拆除程序又是什么随着行业的影响力不断扩大，城中村改造怎样赔偿的生意也在不断的蔓延，市场的发展也在逐步推进。















一、违章建筑的认定







违章建筑事上是指违反法律法规、规章的强制性规定建造的房屋，一般可以被分为两类：







一是违反《土地管理法》等未取得建设用地使用权而建造的建筑物；







二是违反《城乡规划法》等未获得规划许可或者违反规划许可，擅自在自己享有建设用地使用权的土地上建造的建筑物。







在征收拆迁践中，拆迁部门常以证、证件不全为由认定房屋违建而偿拆除，由此给被拆迁人带来的损失不可计数。







二、违章建筑的处理







《物权法》第十条规定：“因合法建造、拆除房屋等事行为设立或者消灭物权的，自事行为成就时发生效力。”这一规定确立了建筑物物权，证房或证件不全的房屋应不再一律认定是违章建筑，在一定程度上规范了违章建筑的界定与处理。合法建造应是指建造时符合当时的规定，绝不是指现在的规定。







对违章建筑的界定与处理应把握以下条：







首， 有法律依据。不予补偿的”违章建筑”是指依照法律规定应当偿拆除的建筑。所以，只有违反建造时的法律依据，才能确定是”违章建筑”。















第二， 由法律授权的机关界定。界定一栋房子是违章建筑，必须是法律授权即有权的执法机关才能界定。







第，对违章建筑的处理需依法定程序。即使对违章建筑的界定由有权机关依法做出，但其处理未依法定程序，其行政行为仍有瑕疵。







、拆除违章建筑的规范程序







拆除违章建筑应当严格执法，如果程序不合法，违建当事人可以提起行政复议或诉讼请求，申请赔偿。程序如下：







（一）调查取证







（二）认定违章建筑







（）作出责令限期拆除决定







（四）下达执法文书







（五）强制拆除的审批







（六）制作拆除方案







（七）施拆除和验收







根据城乡规划法六十四条的规定，对违章建筑的处理包括限期改正并处罚款、限期拆除、没收物或者建设并处罚款。也即即使房屋被认定为违建，也不一定必然被偿拆除。















面对“以拆违促拆迁”，小编提示大家既要注意违建的拆除是否有法律依据等体问题，又要注意违建的处理是否依法定程序做出等程序问题。







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