近年来，随着城镇化发展的加，农村房屋面临被拆迁的现象越来越多，因此，有越来越多的村民会关心补偿款，而“证违建不补偿”是征收方常有的说辞，农村因为历史遗留问题很多村民没有房产证，房屋证一律不补偿吗今天与您一同聊聊农村证房屋补偿那些事。在人们的关注下拆迁强拆打官司终于成长为人们所需求的那样，为市场而生，为需求而来。















一、什么是证房屋







首先我们先来明确一下，什么是证房屋农村的房子一般应该有宅基地使用权证、乡村规划许可证和农村房屋不动产权证。宅基地使用权证是农民建房子的基础，只有拥有宅基地使用权证才能够在此宅基地上建造房屋；乡村规划许可证，是农民在有了宅基地后向村委会提出建房申请，村委会通过后申请人向乡（镇）人民提出申请经其审查合格后，核发的乡村建设规划许可证；农村房屋不动产权证，也即房产证，这是农民合法拥有该房屋的证明。严格意义上还应当有建设工程施工许可证，因此，证房屋就是指缺乏相关证件的房屋。







二、证房屋是建筑吗







关于证房屋的合法性，不能一概而论。以下的证房屋也是合法的。















（一）2022年以前建造的房屋







《城乡规划法》是2022年1月1日起施的，在此之前，法律对建设规划许可证是没有规定的，只要有土地使用权证就可以。因此，根据法不溯及既往的原则，2022年以前建造的房屋是不需要建设规划许可证的，因此也就谈不上违建。







（二）《土地管理法》施之前建造的房屋







我国的《土地管理法》首次施是在196年6月25日，所以在1986年之前建造房屋的行为没有相关法律的规定，这种建筑也不能认定为违章建筑，原因仍然是法不溯及既往。据此，对于1986年建造的证房屋，征收方不能以违章建筑为由而不给予补偿。















（）按照《城乡规划法》办理了一部分手续







按照《城乡规划法》第65条规定：“在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。”取得了建设用地许可证的，可以通过补办相关的手续来获得建设规划许可，因此，征收方也不能随便就直接以违章建筑为由拒绝补偿。







（四）的原因







有些通过招标、拍卖等方式一次性出售以前乡镇企业所剩下的土地使用权，但是该地上建筑物可能没有相应的手续，这种情形下也不能被随便认定为违建，因为这事关的信赖利益。







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