房屋拆迁引起的纠纷不在少数，很多被拆迁人都想争取更多的拆迁补偿，但是现生活中却因此引起的强拆也非常多，被拆迁人不知如何更好的维护自己的合法权益，随着法治社会观念深入人心，一些被拆迁人想要通过法律途径维护自己的合法权益，于是就希望在拆迁时不知哪个时间段委托律师介入会合适因此，这就是选择拆迁办违规强拆起诉流程的原因，不可否认其带来的积极影响。















一、哪个时间段律师介入拆迁比较为合适







即使是没有发生拆迁纠纷，被拆迁人如果对拆迁过程中存在的法律问题也可以咨询律师。如果发生纠纷一定要首时间委托律师介入案件，以免自己的房屋和财产被侵犯。







拆迁方对被拆迁人下达了责令交出土地决定书或者征收补偿决定书，就意味着强制拆迁的来临，如果这个时候被拆迁人还是动于衷，那就大错特错。在此阶段，一定要在法定期限内尽咨询律师并请律师介入，不要对拆迁方采取不予理睬、一拖再拖的对策。这种消极做法于事补，一旦拖过法定期限，比较后的结果就是房屋被强拆。







《国有土地上房屋征收补偿决定书》第二十八条规定，“被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民依法申请人民法院强制执行。”















二、征地拆迁谈判技巧







首先，要有一个完整的规划筹备期。







面临拆迁谈判比较重要的就是要做好前期的准备工作，对谈判的整体框架了然于胸。







当然，准备的东西有很多，例如说：







1、谈判的内容(我们想要说的内容主体是什么，比较好有一个明确的提纲，做到心中有数。)







2、谈判步骤(谈判要经过哪几个阶段，每个阶段我们要如何把握重要节点才可以控制局面。)







3、谈判条件(我们要如何将自己想要表达的东西加固，传输给征收方，进而对征收方产生震慑力，使其接受。)







其次，要有一个良好的沟通机制和氛围。







不怒、不吵、不哭、不闹，以比较平和的状态和拆迁方“聊”安置补偿，从博弈心理出发，转换思维模式，以“和”致胜。















第，要有说服的谈判言语功底







拆迁谈判有时候又衍生为辩论，在了解对手的基础上反击和对抗，利用对手的薄弱点展开攻势，据理力争，以高压的气势和犀利的辩词追击。







比较后，要有证据保底。







证据是法律践的重要“角色”，有了证据的存在，法律就可以完美的行，尤其在谈判过程中，如果可以举证分析、分条概理就可以占据主动权，成为谈判趋势的引导者。







其中，有些时候征收方是征地拆迁过程中的“老手”，经历和交涉过的被征收人颇多，因此，对被征收人的心理特征比较熟悉，在谈判过程中具有较大的趋势。







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