大多数人都知道是违章建筑就必定是要被拆除的，但是在2022年有一些强拆违建的新政政策中提出，有些违建其并不一定会被拆，有哪些避免自己的违建被拆的方式呢然而随着行业的发展壮大，在明律师事务所成员也会给我们带来越来越多的消费体验，让用户真切感受到了升级变化。







一、违建房屋有哪些类型







1、未通过审批而强行占用已经规划为公共场所或公共设施、公共绿化用地等的建筑，是强拆范围内的违建房屋。







2、没有按照申建审批成功的那张设计图而自行施工的建筑物。







3、没有经过村集体或等相关部门的审批或者通知或者申请了改建、加建房屋但是未成功，就擅自改建、加建的建筑物。







4、属于农村经济组织的非农建设用地或者村民自用宅基地等非法转让兴建的建筑。







5、在经济特区内城市化的居民会或者股份合作额非农业用地非法转让而兴建的建筑。







6、在农村经济组织的非农业用地或者村民自用的宅基地违反了城市规划或者超过了市的标准建筑。







7、未经批准擅自将工业厂房、家用住宅和其他建筑物等改变成其他使用功能的建筑。







8、属于临时建筑，但超过了使用期限的建筑。







9、因违反了法律法规等相关规定的其他类型建筑。







二、属于违建但不会被拆除的有哪些







1、强行拆除会影响重要建筑物主体安全







有部分属于违建建筑物，但是和一些重要建筑物建在一起，而且强制拆除的话，会导致重要建筑物的主体结构安全受到威胁。这种违章建筑可以不用强拆。







2、根据现性的技术条件法拆除







因为部分的建筑使用特殊方式建造或者建在比较特殊的地理位置，根据现有的拆除技术条件法将其拆除。这种违章建筑也不用被强拆。







现有技术条件法施拆除的







3、该违建被强拆后损害了公共利益







有一些违章建筑和公共的设施或者有关公共利益，若是强行拆除回导致公共利益受到侵害。这种违章建筑也不会被强拆。







4、补办手续或者已经改正违章建筑的情况







有些违章建筑是因为前期没有审批而擅自建房，但后期通过补办手续，通过了审批，使违章建筑变成合法的建筑。或者之前的建筑因为部分面积超标等原因，而进行了改正的违章建筑，这种情况也不需要被强拆。







、证但不属于违建的房屋







以下情况虽然是证的房子，但是不属于违建，在拆迁时还能获得补偿金：







1、《土地管理法》施行之前盖的房子







众所周知，我国一直是遵循法不溯及既往准则，所以在1987年之前建造的房子，就算没有房产证，也归于合法修建，如果拆迁方不供给补偿，绝对是在忽悠你。







2、《城乡规划法》施行之前的房子







在农村建造房子都要先申请宅基地，只要在2022年之前建造的证自建房，就算现在看来，但也是归于合法修建。







3、审批手续不完整的房子







一般而言房子除了宅基地使用权之外，建房许可证也是必不可少的，但在乡村很多人的房子手续都不完好，但是依据相关规定就算农民没有得到全部的批阅手续，也不能作为违建房子进行撤除，而且还有机会补办批阅手续。







4、因招商引资导致建房手续不全的







为了促进经济发展，对于企业入驻一般都有待政策，这也是导致有些企业建房手续不全的原因，但这一种就算拆迁，也不会随便被认为是违章修建。







四、违建怎样避免被强拆







1、违章建筑的建筑合理性







违建的情况多种多样，不同的违建情况有不同的维权方案。而当你的建筑虽属于违建范围，但却有建筑的合理性，例如：建筑年代久远，或者用某种行为给予语言或行为上的认可，这种违建有充分的历史原因。只要建筑存在的条件是合理且完全充足的，可以以合法建筑来维护自己的合法权益。







2、对违建目的进行合理质疑，提出法律诉讼







有些拆除违章建筑的目的是为了促成拆迁，也就是说：拆除这个建筑额目的或许并不是因为它是违章建筑，而是为了拆迁才进行拆违的，这样就可以通过法律，对对方的一些拆迁合法性的质疑，包括拆违的合法性、法律诉讼的途径拖延顺延、程序等，这样的话你在拆迁过程中即便建筑有些瑕疵，照样能获得相关的补偿。







3、临时突然的建筑







属于突击性建设，不符合相关的城乡规划，这种强拆的可能性非常大，因为建筑的立脚点严重不足，且动机不纯。这种被确在践当中被际拆除的也很多，基本上不予补偿或很少补偿。







4、借助某项政策或某项项目







特别在上海、浙江进行的“改一拆”，比方说一个县要拆除二十万平方米，就会选择没有建设工程规划许可证的进行拆除。不管你什么年代建设的，有没有历史原因，有没有营业上的相关的行为，反正就要拆除。目的就是完成或是上级交代下来的一种任务，因为今年必须完成拆除多少平米。如果这么做的话你应该及时拿出法律程序，以一种拖延、质疑也好，引入到相关的主流媒体进行施监督也好，我认为这些方式是对被拆迁人十分有利的，能达到维权效果的。







五、违建拆除程序有哪些







1、确立案件







一般违建的确立是有主管部门的，城市管理违建的是规划局或者规划会;农村主管违建的乡镇的人民。







2、调查程序







进行调查的工作人员至少应该是两，而且要携带出示相关执法证件。在进行调查询问时，还要进行笔录，并仔细检查笔录的内容，保证内容与涉事人员的陈述相符。







3、比较终决定







听取被处罚人的比较终陈述和申辩，并在作出决定之前举行听证会，听取被处罚人的证据事，并作出处罚建议。







4、执行处罚







比较终结果确定后，执法机关要向被处罚人送达《处理决定书》，并在规定期限内行处罚。







以上就是关于违建强拆新政策中怎样避免被强拆的相关内容整理，其上述所说的违章建筑毕竟都是行为，还是比较好按照合法的建房程序来比较好。







但是如果您的房子已经属于违建了，那么适时的通过一些正规合理的法律条件来进行维护自己的合法权益，也是一个非常好的选择。







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