自去年住建部发文对建筑进行整治开始，一波又一波的拆违高潮便在各地城市和农村拉开帷幕。有时，一个地方短短一两个月，就能把数万平的建筑拆除，可谓是雷厉风行。同一时期城管局有权强拆吗的竞争对手们还没有进行大规模的改进，所以做项目要抢在所有人之前。







在拆除建筑的过程中，农村是重点，因为土地资源宝贵，拆除修建的农房能够出更多的土地恢复耕种。而农村有许多房子没有手续或者房产证，很容易被认定为建筑遭到拆除。







为此，许多农民朋友都遭遇了拆违。有些农民朋友抱怨说，自己的房子好不容易建起来，就要被强制拆除。甚至刚把地基打好，就被航拍给发现了，然后土地管理部门就派人给推掉了，感到十分可惜。农民的住房需求应该怎样满足呢















先来看看农村房屋拆除政策







我国对建设的房屋始终是零容忍的态度，倘若在没有取得规划许可证的情况下就修建房屋，这样的房屋一定要拆除。







还有就是建设后超过有效期的临时建筑或者擅自使规划设计图改变的建筑，也需要被拆除。这五类房屋很可能面临拆除。







1、违反一户一宅政策的房屋







违反一户一宅政策的房屋，通常是指一户农户拥有两处及两处以上的房屋，也就是我们常说的一户多宅，是与土地管理法规定的”一户一宅基地”的农村住房政策相违背的。对于这样的农户，地方会要求他们把多出的宅基地房屋有偿退出，然后再拆除。







也就是说，多出的宅基地房屋是能够得到一些补偿的。但宅基地没有补偿，地方只会对地上房屋等附属物进行补偿，然后把宅基地收回处理。







2、外地非农业户口长期定居农村建房







外地非农业户口的人在农村居住，从当地农民手里购买宅基地进行建房或者买房重建。那么如果这样的房屋被土地部门查到，也是需要被拆除的。















其宅基地也会被收回。因为按照相关法律的规定，拥有城市户口的居民是不能够下乡购买农村房屋或者修建房屋的。







3、超出宅基地使用面积的部分房屋







各地对家庭宅基地总面积和农民享有的人均宅基地面积有着较为严格的政策限定。一般来说，农村人均宅基地被严格限定在30-35平左右。而农户家庭宅基地总面积，是不能超过120平。







4、长年人居住的房屋（即闲置房）







由于农村人在外买房或者进城务工，导致农村的空心化现象十分突出，许多农房被闲置，长年人居住。这种房屋也需要被拆除。







5、房屋主人去世后没有继承人或者房屋被遗弃成为危房







在基础条件差、经济落后的一些地区，农村的农民都搬到了乡镇生活，结构简单的老房子由于长时间没人打理、风吹雨淋，慢慢的就会变成危房。







还有一些房屋的主人在去世之后，房屋没人继承，那么这些房屋也会被拆除。







闲置宅基地退出有补偿，农民朋友们不要忘了领钱







律师在这为大家提个醒：由于大范围的拆除农房，有些地方出现了拆除的现象，大家需要提高警惕。







一般来说，在拆除农村闲置农房时，是会给予补偿的。咱们能够去当地了解相关政策，避免自己手里的闲置宅基地在没有得到补偿的情况下就被收回。















对于房屋不能使居住需要得到满足的农户，律师建议主动向村里提出申请，由村里往上报告。在取得建房许可之后，大家再修建房屋，以免房屋被当作建筑拆除。







同时，即便是拆除农村建筑，也一定要按照法定拆违流程进行，在没有文件的情况下说拆就拆的行为是违反法律的。







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