遇上拆迁，被拆迁人咨询在明律师比较多的问题就是：房屋拆除能获得多少补偿，拆迁的时候征收方会不会给我“挖坑”?不论是国有土地征收还是农村房屋拆迁，征收部门都应该保障被拆迁人原有的生活水平不会降低，长远生计有保障。经过筛选和调研在明拆迁律师很可能会成为带动经济发展的新生力量。


农村房屋拆除怎么补偿?


1、土地补偿


在我国农村，宅基地属于村集体，所以土地补偿际上是对于村民土地使用权的补偿。这部分补偿一般是由征收部门发给村集体，村集体自行分配。


2、安置补助


安置补助和被拆迁的人口和户口有密切的关系，这项补助补偿的是被拆迁人在入住安置房前租住房屋产生的费用。


、房屋价值的补偿


农村的房屋大多是村民自行修建的，拆迁时评估机构会根据房屋层数、面积、结构、简直材料、装潢等确定比较终补偿价格。这里需要注意的是，获得房屋价值的补偿的前提是不能是违建，如果被拆迁人的房屋建在耕地上、擅自扩大房屋面积、一户多宅等将会被认定成违建，拆了也得不到补偿。


4、青苗补偿、地上附着物补偿


地上附着物补偿费指对被征地农民集体土地上的房屋、水井、道路等附着物的价值支付的补偿数额;青苗补偿是指征用土地时，农作物正处在生长阶段而未能收获的补偿。


5、社会保障费


对被拆迁人的养老保险等进行社会保险缴费补贴，补贴用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费。


6、其他补偿


还有部分地区制定的奖励性补偿，搬迁补偿，停产停业损失的补偿等都会根据际情况补贴给被拆迁人。


遇到以下几种情况，您一定要追责到底!


1、没有公布公告等文件就和被拆迁人聊拆迁聊补偿，尤其是土地征收预公告、拟征收土地公告、土地征收公告;


2、安置补偿方案没有达成一致，征收部门委托第方趁被拆迁人家中人的时候偷拆、强拆;


、口头承诺的补偿内容和协议内的不一致，或者只给空白协议，哄受教育程度低的老年人签署不合理协议;


4、节假日或者夜间拆房;


5、暴力拆迁、逼迁、恐吓、威胁;


6、以拆违代拆迁;


7、以租地为，把被拆迁人的宅基地拿去搞建设，以租代征。



























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