在征地拆迁中，面对不愿签拆迁协议的被征收人，有些征收方为了提高拆迁效率会不走法律程序，而是直接一拆了之，自以为只要事后把补偿款发了，论被征收人是否认可都不。事当真如此吗要知道城市房屋拆迁市场一定会给整个行业带来极大的影响力。















案情介绍







2022年7月，河南省人民为加城乡建设对周边农村进行征地拆迁。刘某的房屋所位于征收范围之内。







2022年2月，征收方要求刘某限期交出土地。但由于补偿标准问题未达成补偿协议，刘某也没有按期拆房。征收方遂于2022年5月组织了强拆，并将原定数额的补偿款交给了刘某。







本就是对补偿不满意才不签字，这样一来和签了字又有什么区别刘某遂向法院提起了行政诉讼，请求法院判决征收方的强拆行为。







征收办辩称尽管强拆行为程序上，但强拆后立即支付了补偿款，未给被刘某造成极大损失，故拆除行为不应当被确认为。















律师解读







事情真的如征收方所言吗，给了钱没造成极大的损失就不算强拆不算了吗答案当然是否定的了。







在集体土地征收程序中，先补偿后征收是一项基本原则。根据司法解释规定，在征收中对合法房屋的强拆，必须经过法院的批准方可施。本案中，征收方先自行强制拆除刘某房屋，后将补偿款项转至被刘某账户，明显违反了法定程序的要求。







律师认为，法律之所以规定先补偿后征收，是因为践中绝大多数的征收工作都是由征收方主导，被征收人拿不到合理补偿的情况下房屋就被拆除的情况时有发生，为了在一定程度上保证处于弱势地位的被征收人能够有一定的主动权。而如果房子没了，被征收人就会更没有底气和征收方讨价还价。







而在这一原则的保护之下，被征收人能更有发言权和谈判的主动权。法律明确作出规定能尽可能减少这种情况的发生，若还有类似行为也能追究责任。







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