近日自然资源部发布《关于加宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》，旨在加宅基地确权登记工作的有效进行，确保2022年底基本完成宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作。一开始，房屋拆迁补偿律师便发展的一发而不可收拾，逐步开拓出属于自己的一片天空。







《通知》中特别强调，对乱占耕地建房，违反生态保护红线管控要求建房、城镇居民非法购买宅基地、小产权房等，不得办理登记，不得通过登记将用地合法化。







这也就是说，小产权房转正彻底没有希望了，这也使很多人被征收人开始担心，是不是小产权房拆迁就一点安置补偿都没有了呢今天小编为大家梳理一下小产权房拆迁的补偿问题。







01 小产权房拆迁有补偿吗







小产权房在拆迁的过程中能否获得补偿，主要是根据合同的有效性，合同有效就能获得补偿，合同效则法补偿，主要有以下几种情况：







1对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。合同有效，拆迁的时候就可以获得补偿。







2对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。因此，拆迁时可以获得补偿。







3对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未际履行或者购房人尚未际居住使用该房屋的，该合同应作效处理。在这种情况下，要首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织或属于宅基地使用人所有，可以获得补偿，但是拆迁的补偿只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。







如果小产权房属于建筑，根据《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿”的规定。这种情况小产权房是法获得拆迁补偿的。







02 小产权房能获得多少拆迁补偿







对于小产权房拆迁的补偿，一方面应该根据市场价和区位差价，采用城市房屋拆迁估价来机选总体的补偿范围，另一方面考虑土地出让金和相关房产税的情况，参考当地农民住宅拆迁的方法。在拆迁的过程中行公平公正的标准，主要的补偿有货币补偿、房屋产权调换或者二者相结合的方法。







不同地区对于小产权房的补偿标准也是不同的，获得的补偿也要比商品房低很多。小产权房如果遇到拆迁，要积极地与拆迁人员协调处理，具体获得的赔偿参照当地拆迁补偿标准和签署的拆迁安置协议为准。







03 怎样获得补偿







小产权房的土地使用权是当地村委会或乡所有的，所以拆迁的补偿一般会给到当地的村委会或乡，而不会直接给小产权房的购买者，所以买房要积极与拆迁人员和村委会或乡进行积极的沟通，保障自己的权益。







可见，本集体组织成员之间买卖小产权房，经过相关部门批准，一般认定合同有效；本集体与他集体组织成员之间买卖小产权房，一般认定合同效。法律禁止非同一集体组织成员间小产权房买卖，因此，购买小产权房请慎重，否则，遇到征地拆迁可能法获得相应赔偿。







小编提醒各位被征收人：虽然小产权房能够获得拆迁补偿，但是所获补偿会比较少，而且拆迁的流程会复杂许多。因此，大家如果有条件，比较好不要买小产权房。







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